Framnesvegur 5, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

593

504 Skoðendur

Skráð 28. ágú. 2025

fjölbýlishús

Framnesvegur 5

101 Reykjavík

52.000.000 kr.

952.381 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000845

Fasteignamat

45.100.000 kr.

Brunabótamat

27.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1924

54,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Góð tveggja herbergja íbúð með sérinngangi í gamla Vesturbænum. Samkvæmt HMS er stærð eignarinnar 54,6 m² .

Nánari lýsing:
Forstofa, Sérinngangur og nýleg útidyrahurð, flísalagt gólf.
Stofa, harðparket á gólfi og tveir gluggar.
Svefnherbergi, er inn af stofunni og er rennihurð á því. Búið er að skipta herberginu upp með léttum vegg í tvö herbergi, harðparket er á gólfi og fataskápar. Gluggar eru í báðum rýmunum. Auðvelt að breyta til baka í eitt stórt herbergi.
Eldhús, með nýlegri innréttingu með góðu skápaplássi, hægt að hafa uppþvottavél eða þvottavél í eldhúsinnréttingunni.
Baðherbergi, Með hvítum neðri skáp og efri spegilskáp með ljósi. Flísar eru á gólfi og hluta veggja. Sturta, upphengt salerni og handklæðaofn. Allt endurnýjað árið 2024.
Geymsla, sér geymsla 2(m²) við hlið þvottahúss.
Þvottahús, sameiginlegt þvottahús sem gengið er inní frá bakgarði
Garður, skjólsæll bakgarður sem er að mestu afgirtur.

Endurbætur, að sögn seljanda hafa eftirfarandi endurbætur verið gerðar á síðustu árum::
2016 Frárennslislagnir endurnýjaðar
2017 Húsið málað
2020 Ofnar og ofnalagnir endurnýjaðar
2022 Þakið endurnýjað
2024 Nýtt rafmagn dregið og ný rafmagnstafla ásamt nýjum aðalrofa fyrir íbúðina.
2024 Steinveggur í garði viðarklæddur
2024 Nýjar tröppur steyptar
2024 Tvö ný opnanleg fög í stofuglugga og svefnherbergi.
.

Frábær staðsetning, húsið stendur við norðurenda Framnesvegar í næsta nágrenni við alla verslun og þjónustu á Grandanum. Stutt í fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjóinn.Vesturbæjarlaugin í næsta nágrenni. Stutt göngufæri við miðbæinn.

Þetta er björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð sem er í dag með tveimur svefnherbergjum sem auðvelt er að breyta til baka. Staðsetning mjög góð í gamla Vesturbænum. Eignin getur verið til afhendingar við kaupsamning.
.
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 43 ára starfsafmæli á árinu 2025. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...