Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
481
423 Skoðendur
Skráð 6. júl. 2026
fjölbýlishús
Suðurbraut 28
220 Hafnarfjörður
67.900.000 kr.
742.888 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2079681
Fasteignamat
60.750.000 kr.
Brunabótamat
53.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1988
91,4 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Björt og vel skipulögð 3-4ra herbergja íbúð á 2. hæð í fjölbýli við Suðurbraut 28 í Hafnarfirði. Eignin er skráð 91,4fm að stærð, þar af er 4fm sérgeymsla í sameign. Íbúðin hefur verið endurnýjuð að hluta á síðustu árum, m.a. með nýjum gólfefnum og eldhúsinnréttingu.
Íbúðin er björt í opnu alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu, ásamt notalegu sjónvarpsholi sem auðvelt er að breyta í 3ja svefnherbergið. Útgangur er út á svalir sem snúa í suðaustur, sem tryggir góða birtu stóran hluta dagsins. 2 góð svefnherbergi, snyrtilegt baðherbergi ásamt sér þvottahúss innan íbúðar.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með fatahengi sem nýlega var útbúið. Harðparket er á gólfi.
Eldhús: Eldhúsið er með dökkri innréttingu og góðu skápaplássi, en hún var endurnýjuð árið 2020. Eldhúsbekkir eru úr límtré sem voru endurnýjaðar 2025. Ofn er í vinnuhæð, barborð skilur eldhúsið frá borðstofu/stofu. Blöndunartæki voru endurnýjuð árið 2020.
Stofa og borðstofa: Er björt og opin með harðparketi á gólfi. Útgangur er á svalir sem snúa í suðaustur.
Herbergi I: Rúmgott svefnherbergi með harðparketi á gólfi og sexföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Herbergi II: Gott svefnherbergi með harðparketi á gólfi ásamt tvöföldum fataskáp.
Setustofa/Herbergi III: Er rými sem í dag er nýtt sem setustofa en er opin inn í alrými. Upprunalega 3ja herbergi íbúðar sem auðvelt er að breyta aftur.
Baðherbergi: Baðherbergið er flísalagt með ljósum flísum á veggjum og gráum flísum á gólfi. Upphengt salerni, baðkari með sturtu í og hvítri innréttingu undir vaski ásamt veggskáp fyrir ofan. Handklæðaofn er á vegg.
Þvottahús: Sér þvottahús innan íbúðar með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísum á gólfi ásamt innréttingu.
Svalir: Svalirnar snúa í suðaustur og bjóða upp á gott útsýni yfir nágrennið. Útgangur er á svalir frá stofu.
Geymsla: Sér 4fm geymsla fylgir íbúðinni og er hún staðsett í sameign á jarðhæð.
Sameign: Í sameign er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Staðsetning: Miðsvæðis í Hafnarfirði með stuttri leið í alla helstu þjónustu, verslanir og samgöngur. Um er að ræða fjölbýli í rólegu umhverfi.
Að sögn seljanda ásamt upplýsingum frá húsfélagi er viðhald eftirfarandi:
2025 - Límtrésplötur settar á eldhúsbekki
2025 - Fatahengi útbúið í forstofu
2023 - Húsið múrviðgert og málað
2020 - Skipt út gólfefnum (harðparket, flísar á blautrýmum).
2020 - Skipt út eldhússkápum
2020 - Blöndunartæki í eldhúsi
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Björt og vel skipulögð 3-4ra herbergja íbúð á 2. hæð í fjölbýli við Suðurbraut 28 í Hafnarfirði. Eignin er skráð 91,4fm að stærð, þar af er 4fm sérgeymsla í sameign. Íbúðin hefur verið endurnýjuð að hluta á síðustu árum, m.a. með nýjum gólfefnum og eldhúsinnréttingu.
Íbúðin er björt í opnu alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu, ásamt notalegu sjónvarpsholi sem auðvelt er að breyta í 3ja svefnherbergið. Útgangur er út á svalir sem snúa í suðaustur, sem tryggir góða birtu stóran hluta dagsins. 2 góð svefnherbergi, snyrtilegt baðherbergi ásamt sér þvottahúss innan íbúðar.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með fatahengi sem nýlega var útbúið. Harðparket er á gólfi.
Eldhús: Eldhúsið er með dökkri innréttingu og góðu skápaplássi, en hún var endurnýjuð árið 2020. Eldhúsbekkir eru úr límtré sem voru endurnýjaðar 2025. Ofn er í vinnuhæð, barborð skilur eldhúsið frá borðstofu/stofu. Blöndunartæki voru endurnýjuð árið 2020.
Stofa og borðstofa: Er björt og opin með harðparketi á gólfi. Útgangur er á svalir sem snúa í suðaustur.
Herbergi I: Rúmgott svefnherbergi með harðparketi á gólfi og sexföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Herbergi II: Gott svefnherbergi með harðparketi á gólfi ásamt tvöföldum fataskáp.
Setustofa/Herbergi III: Er rými sem í dag er nýtt sem setustofa en er opin inn í alrými. Upprunalega 3ja herbergi íbúðar sem auðvelt er að breyta aftur.
Baðherbergi: Baðherbergið er flísalagt með ljósum flísum á veggjum og gráum flísum á gólfi. Upphengt salerni, baðkari með sturtu í og hvítri innréttingu undir vaski ásamt veggskáp fyrir ofan. Handklæðaofn er á vegg.
Þvottahús: Sér þvottahús innan íbúðar með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísum á gólfi ásamt innréttingu.
Svalir: Svalirnar snúa í suðaustur og bjóða upp á gott útsýni yfir nágrennið. Útgangur er á svalir frá stofu.
Geymsla: Sér 4fm geymsla fylgir íbúðinni og er hún staðsett í sameign á jarðhæð.
Sameign: Í sameign er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Staðsetning: Miðsvæðis í Hafnarfirði með stuttri leið í alla helstu þjónustu, verslanir og samgöngur. Um er að ræða fjölbýli í rólegu umhverfi.
Að sögn seljanda ásamt upplýsingum frá húsfélagi er viðhald eftirfarandi:
2025 - Límtrésplötur settar á eldhúsbekki
2025 - Fatahengi útbúið í forstofu
2023 - Húsið múrviðgert og málað
2020 - Skipt út gólfefnum (harðparket, flísar á blautrýmum).
2020 - Skipt út eldhússkápum
2020 - Blöndunartæki í eldhúsi
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. okt. 2025
56.450.000 kr.
64.000.000 kr.
60201 m²
1.063 kr.
7. jún. 2018
30.200.000 kr.
35.400.000 kr.
91.4 m²
387.309 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
