Kambasel 53, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

256

219 Skoðendur

Skráð 15. sep. 2025

fjölbýlishús

Kambasel 53

109 Reykjavík

72.900.000 kr.

676.252 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2057194

Fasteignamat

64.000.000 kr.

Brunabótamat

52.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1979

107,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA.

Domusnova fasteignasala kynnir Kambasel 53. Mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og góðri verönd ásamt bílskúr. Íbúðin er skráð skv HMS 107,8 m2. Íbúðin sjálf er skráð 81,8m2 og bílskúrinn 26m2.

***Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 70.900.000 kr. ***

*Sérinngangur.
*Pallur/verönd sem snýr í suð-suðvestur.
*Sérþvottahús innan íbúðar.
*Bílskúr með rafmagnsopnara á hurð. Heitt og kalt vatn. Milliloft í bílskúr.
*Mikið endurnýjuð íbúð.

Lýsing eignar:
Anddyri: Gengið inn um sérinngang á gaflinum á húsinu. Anddyrið er opið inn í íbúð og er með fallegum 60x60 flísum á gólfi, hiti í gólfi. Skápur á gangi.
Baðherbergi: Upphengt salerni, handklæðaofn. Walk-in sturta og hiti í gólfi.
Þvottahús/Búr: Inn af eldhúsi er rúmgott þvottahús/búr. Innrétting sem gerir ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Gott skápapláss og fallegar 60x60 flísar á gólfi. Handklæðaofn.
Eldhús: Endurnýjað. Góð U-laga innrétting með góðu skápa og borðplássi. Borðkrókur er einnig í eldhúsinu. Ofn í vinnuhæð. Uppþvottavél getur fylgt með kaupum.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Stórir gluggar. Útgengt út á stóran pall/verönd sem snýr í suð-suðvestur.
Pallur/verönd: Stór lokaður pallur. Innfelld lýsing.
Herbergi I: Endurnýjuður fataskáur. Parket á gólfi.
Herbergi II: Endurnýjaður fataskápur. Parket á gólfi.
Bílskúr: Rafmagnsopnari á hurð. Heitt og kalt vatn. Milliloft sem nýtist sem góð geymsla.

Endurnýjað/viðhald:
*Íbúðin er öll mikið endurnýjuð síðastliðin ár.
*Á síðast liðnum 2 árum hafa eigendur endurnýjað blöndunartæki í eldhúsi, bakaraofn, háf og vask ásamt borðplötu.
*Búið er að skipta um ofna og ofnalagnir í íbúðinni.
*Nýtt rafmagn ásamt nýrri rafmagnstöflu fyrir nokkrum árum.
*Skipt um þak á bílskúr 2021-2022. Einnig nýleg rafmagnstafla í bílskúr.
*Húsið sjálft var múrviðgert og málað 2021.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899-0720 / hrannar@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.