Maríugata 38, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

1651

1163 Skoðendur

Skráð 17. sep. 2025

fjölbýlishús

Maríugata 38

210 Garðabær

109.900.000 kr.

913.549 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2510062

Fasteignamat

92.850.000 kr.

Brunabótamat

73.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

120,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 22. september 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Maríugata 38, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 22. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Böðvar Sigurbjörnsson og Borg fasteignasala kynna til sölu: Maríugata 38, 210 Garðabær. Glæsileg 4ja herbergja 120,3 m2 íbúð á þriðju hæð í nýlegu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað í Urriðaholtinu. Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu, suður svalir með svalalokun.

Skipulag íbúðar 301: Anddyri/hol, þvottahús, gangur, 3 svefnherbergi, baðherbergi, stofa/borðstofa og eldhús, svalir.

Nánar: Aukin lofthæð er í íbúðinni og á gólfum er vandað hvítlakkað Stehag eikarparket með náttúrulegri sorteringu, að undanskyldum votrýmum sem eru flísalögð. Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu rúmgóðu rými, stór gluggi á gafli hússins með fallegu útsýni til suðurs. Frá eldhúsinu er gengið út á suður-svalir 6,2 m2 með svalalokun. Eldhúsinnrétting frá Nobilia, eyja með helluborði og setusvæði, borðlýsing í efri skápum, ofn í vinnuhæð og innbyggður ísskápur. Baðherbergi með flísalagðri "Walk In" sturtu, upphengt salerni með innbyggðum kassa, innrétting frá Nobilia undir handlaug, stór speglaskápur með lýsingu fyrir ofan, handklæðaofn. Hjónaherbergi með fataherbergi inn af og tvö barnaherbergi, bæði með fataskápum frá GKS. Inn af anddyri með fataskáp er þvottahús, íbúðinni fylgir geymsla á jarðhæð hússins merkt 113, 7 m2.

Annað: Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu með rafhleðslustöð, sameiginlega bílastæði með rafhleðslu tengjum eru á lóð hússins. Maríugata 38 - 40 er 5. hæða fjölbýlishús með 33 íbúðum, byggt af ÞG Verk árð 2021. Húsið er vel staðsett í hverfinu, í næsta nágrenni við Urriðaholtsskóla. Sjá nánar um hverfið hér.

Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.