Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: NORÐURTÚN 5, MIÐVIKUDAGINN 01. OKTÓBER 2025 KL 17:30-18:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Norðurtún 5.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

MYNDBAND

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Frábær staðsetning - stutt í skóla - stutt í alla tómstundir og íþróttaiðkun barna. Húsið er frá SG einingahúsum - timburhús og stendur á eignarlóð sem er 846 fm skv. þjóðskrá.

Byggingarár: Íbúðarhús 1985, bílskúr 1992.
Áætlað fasteignamat 2026: 83.950.000

Forstofa: flísalögð, góðir fataskápar.

Gestasnyrting: við forstofu, flísar á gólfi.

Sjónvarpshol / miðrými: rúmgott, harðparket á gólfi, útgengt í garð.

Herbergjagangur: parket; 3 svefnherbergi (upprunalega 4 svefnhergergi)

Baðherbergi: allt nema baðkarið hefur verið endurnýjað 2025. Á baðherbergi og í þvottahúsi er vinýlgólf

Barnaherbergi I: harðparket og fataskápur

Barnaherbergi II: harðparket og fataskápur

Hjónaherbergi: rúmgott, ljósir skápar, harðparket .

Stofa/borðstofa: bjart, gluggar til austurs og vesturs; sjávarsýn úr vesturglugga stofu. Parket á gólfi; kubbaljós í lofti/á vegg fylgja.

Eldhús: hvít innrétting með góðu skápaplássi, gluggar til vesturs, ný eldhústæki fylgja með

Þvottahús: innaf eldhúsi með útgöngu út í garð.

Búr/geymsla: innaf þvottahúsi, nýtt sem geymsla

Bílskúr: frístandandi, skv. skrá 46,4 fm; heitt/kalt vatn; geymsla innaf.

(að sögn seljenda)

Eldhúsið, gólfin og herbergin voru endurnýjuð árið 2020.

Gluggar: skipt hefur verið um 12 glugga á suður- og austurhlið húss – m.a. barnaherbergi III, herbergisgangur, hjónaherbergi, sjónvarpshol (að undanskildum gluggum í stofu, í einu svefnherbergjanna, í litlu baðherbergi og í geymslu/búri.) og austurgluggar stofu.fyrir ~7 árum, í sumum myndast stundum raki að innan og í nokkrum gluggum má sjá skuggabletti í gleri

Þak (2023): Skipta var um skrúfur/festingar og þakið málað með þakmálningu.

Klæðning hússins og bílskúrs var endurnýjuð árið 2025.

Baðherbergi: endurnýjað 2004 – nýlegur sturtuklefi, baðkar, innrétting við handlaug, opnanlegur gluggi; og endurnýjað aftur í 2025

Lóð/aðkoma: hellulögð innkeyrsla; gróinn garður og skjólgóð verönd sunnan- og austanmegin.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE:

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z garażem, położony przy ulicy Norðurtún 5 w Sandgerði.

Powierzchnia domu: 152 m²
Garaż: 46,4 m²
Łączna powierzchni: 198,4 m²
Powierzchnia działki (na własność): 846 m²
Rok budowy: dom – 1985, garaż – 1992
Szacowana wartość fasteignamat na rok 2026: 83 950000 ISK

Świetna lokalizacja – blisko szkoły, infrastruktury sportowo-rekreacyjnej i zajęć dla dzieci. Budynek wykonany w technologii drewnianej (SG einingahús), usytuowany na działce własnościowej

Wejście – płytki, pojemne szafy wnękowe

WC – przy wejściu, płytki

Pokój telewizyjny / przestrzeń dzienna – przestronny, podłoga z paneli, wyjście do ogrodu

Korytarz do sypialni – parkiet; 3 sypialnie (pierwotnie były 4)

Łazienka – odnowiona w 2024 roku (oprócz wanny); podłoga winylowa w łazience i pralni

Sypialnia dziecięca I – panele, szafa

Sypialnia dziecięca II – panele, szafa

Sypialnia główna – przestronna, jasne szafy, panele

Salon/jadalnia – jasna przestrzeń z oknami na wschód i zachód, widok na ocean z okna zachodniego, parkiet, w zestawie kinkiety i oświetlenie sufitowe

Kuchnia – biała zabudowa z dużą ilością szafek, okna na zachód, nowe sprzęty kuchenne

Pralnia – bezpośrednio przy kuchni, z wyjściem do ogrodu

Spiżarnia / schowek – wejście pralni

Garaż – wolnostojący, z zimną i ciepłą wodą oraz oddzielnym schowkiem

Okna – wymieniono 12 okien od strony południowej i wschodniej (według właścicieli) m.in. w sypialni dziecięcej III, korytarzu, sypialni głównej, pokoju telewizyjnym (nie dotyczy salonu, jednej z sypialni, małej łazienki i spiżarni). W niektórych szybach zauważalne są plamy

Dach (2023) – wymiana mocowań i śrub, malowanie dachu specjalną farbą dachową.

Łazienka – pierwotnie odnowiona w 2004 roku, z kabiną prysznicową, wanną, umywalką i uchylnym oknem; ponownie częściowo odświeżona w 2024 roku.

Działka / dojazd – podjazd wyłożony płytami, zadbany ogród oraz osłonięty taras od strony południowej i wschodniej.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði