Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
71
66 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2025
fjölbýlishús
Grensásvegur 12
108 Reykjavík
59.900.000 kr.
822.802 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2511845
Fasteignamat
55.450.000 kr.
Brunabótamat
40.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
72,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Falleg og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð á annarri hæð í mikið endurnýjuðu húsi við Grensásveg 12.
Birt stærð eignarinnar er 72,8 fm. Fasteignamat næsta árs skv. Þjóðskrá Íslands verður 60.900.000 kr.
* Ný klæðning og innbyggðar svalir
* Nýtt tvöfalt K-gler í öllum gluggum
* Sér geymsla á hæðinni
* Næg bílastæði á baklóð hússins
Forstofa er í opnu rými með skáp með speglahurðum. Harðparket á gólfi.
Eldhús er í opnu rými með stofu. Falleg dökk innrétting, ofn, helluborð og háfur frá Electrolux. Harðparket á gólfi
Stofa er rúmgóð og björt með stórum gluggum. Harðparketi á gólfi.
Svalir eru innbyggðar og nýtast í dag sem skrifstofa.
Baðherbergi er með innréttingu með innfelldum vaski, spegill með lýsingu, sturta með hertu öryggisgleri, handklæðaofn, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél. Gólf með dökkum flísum og veggir hvítum glansflísum.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart. Harðparketi á gólfi.
Geymsla á sömu hæð og er 3,1 fm.
Á baklóð er sér hjóla- og vagnageymsla sem fylgir stigahúsinu.
Seljandi er mjög opinn fyrir að selja innbú með eigninni
Eignin er vel staðsett, stutt í verslanir, veitingahús, almenningssamgöngur og alla helstu þjónustu.
Hér er um að ræða bjarta og vel skipulagða íbúð í húsi sem hefur verið endurnýjað að mestu, bæði utan og innan. Endurbæturnar hafa m.a. verið unnar af Haraldi Ingvarssyni hjá Plúsarkitektum og Jóni Kristjánssyni byggingaverkfræðingi hjá VJK ehf. Húsið hefur fengið nýja veðurkápu og innbyggðar svalir í samráði við arkitekt Margréti Leifsdóttur. Sett hefur verið nýtt tvöfalt K-gler í alla glugga.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Birt stærð eignarinnar er 72,8 fm. Fasteignamat næsta árs skv. Þjóðskrá Íslands verður 60.900.000 kr.
* Ný klæðning og innbyggðar svalir
* Nýtt tvöfalt K-gler í öllum gluggum
* Sér geymsla á hæðinni
* Næg bílastæði á baklóð hússins
Forstofa er í opnu rými með skáp með speglahurðum. Harðparket á gólfi.
Eldhús er í opnu rými með stofu. Falleg dökk innrétting, ofn, helluborð og háfur frá Electrolux. Harðparket á gólfi
Stofa er rúmgóð og björt með stórum gluggum. Harðparketi á gólfi.
Svalir eru innbyggðar og nýtast í dag sem skrifstofa.
Baðherbergi er með innréttingu með innfelldum vaski, spegill með lýsingu, sturta með hertu öryggisgleri, handklæðaofn, upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél. Gólf með dökkum flísum og veggir hvítum glansflísum.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart. Harðparketi á gólfi.
Geymsla á sömu hæð og er 3,1 fm.
Á baklóð er sér hjóla- og vagnageymsla sem fylgir stigahúsinu.
Seljandi er mjög opinn fyrir að selja innbú með eigninni
Eignin er vel staðsett, stutt í verslanir, veitingahús, almenningssamgöngur og alla helstu þjónustu.
Hér er um að ræða bjarta og vel skipulagða íbúð í húsi sem hefur verið endurnýjað að mestu, bæði utan og innan. Endurbæturnar hafa m.a. verið unnar af Haraldi Ingvarssyni hjá Plúsarkitektum og Jóni Kristjánssyni byggingaverkfræðingi hjá VJK ehf. Húsið hefur fengið nýja veðurkápu og innbyggðar svalir í samráði við arkitekt Margréti Leifsdóttur. Sett hefur verið nýtt tvöfalt K-gler í alla glugga.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. mar. 2021
37.850.000 kr.
42.900.000 kr.
72.8 m²
589.286 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
