Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
541
380 Skoðendur
Skráð 26. sep. 2025
einbýlishús
Smáratún 11
800 Selfoss
72.900.000 kr.
539.201 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2187162
Fasteignamat
64.800.000 kr.
Brunabótamat
67.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1990
135,2 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Þriggja hæða einbýlishús í fallegu fjölskylduvænu hverfi á Selfossi
- Fallegur stór garður sem hentar vel fyrir stórar fjölskyldur eða eigendur með gæludýr.
- AUKA Stúdíó íbúð sem hægt er að leigja út.
- Fjölskylduvænt hverfi.
Birt stærð samkvæmt HMS: 135,2m2
Eigninni er skipt í forstofu, stofu, eldhús og baðherbergi á miðju hæð. Þrjú svefnherbergi á þriðju hæð og á neðstu hæðinni er stúdíó íbúð með sérinngangi.
Einbýlishúsið er staðsett í fjölskylduvænu hverfi nálægt hjarta bæjarins, miðbæ Selfoss. Eigninni fylgir stór garður sem hentar vel fyrir stórar fjölskyldur eða eigendur með dýr. Það er stutt gönguleið í rómaðan miðbæinn með verslunum, kaffihúsi, veitingastöðum og fallegu torgi.
Forstofa er björt með gluggum og flísalögðu gólfi.
Stofa/borðstofa er opin við eldhús sem skapar sérlega góða birtu í rúmgóðu alrýminu. Þar er gengið út á pall með stiga niður í fallega garðinn.
Baðherbergi er rúmgott með opnanlegum glugga, vaski í góðri innréttingu, sturtuklefa og þvottaaðstöðu fyrir þvottavél og þurkara.
Herbergi eru rúmgóð með fallegri náttúrulegri birtu.
Kjallaraíbúðin er 48,2m2 stúdíóíbúð með sérinngangi. Hún skiptist í stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu sem hægt er að nýta sem þvottaaðstöðu með þvottavél og þurkara.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er 73.250.000 kr.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Andrea Ósk Harradóttir - aðstoðarmaður fasteignasala í síma 785-6698 eða andrea@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
- Fallegur stór garður sem hentar vel fyrir stórar fjölskyldur eða eigendur með gæludýr.
- AUKA Stúdíó íbúð sem hægt er að leigja út.
- Fjölskylduvænt hverfi.
Birt stærð samkvæmt HMS: 135,2m2
Eigninni er skipt í forstofu, stofu, eldhús og baðherbergi á miðju hæð. Þrjú svefnherbergi á þriðju hæð og á neðstu hæðinni er stúdíó íbúð með sérinngangi.
Einbýlishúsið er staðsett í fjölskylduvænu hverfi nálægt hjarta bæjarins, miðbæ Selfoss. Eigninni fylgir stór garður sem hentar vel fyrir stórar fjölskyldur eða eigendur með dýr. Það er stutt gönguleið í rómaðan miðbæinn með verslunum, kaffihúsi, veitingastöðum og fallegu torgi.
Forstofa er björt með gluggum og flísalögðu gólfi.
Stofa/borðstofa er opin við eldhús sem skapar sérlega góða birtu í rúmgóðu alrýminu. Þar er gengið út á pall með stiga niður í fallega garðinn.
Baðherbergi er rúmgott með opnanlegum glugga, vaski í góðri innréttingu, sturtuklefa og þvottaaðstöðu fyrir þvottavél og þurkara.
Herbergi eru rúmgóð með fallegri náttúrulegri birtu.
Kjallaraíbúðin er 48,2m2 stúdíóíbúð með sérinngangi. Hún skiptist í stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu sem hægt er að nýta sem þvottaaðstöðu með þvottavél og þurkara.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er 73.250.000 kr.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Andrea Ósk Harradóttir - aðstoðarmaður fasteignasala í síma 785-6698 eða andrea@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
4. júl. 2024
62.900.000 kr.
67.000.000 kr.
10101 m²
6.633 kr.
28. feb. 2019
35.500.000 kr.
37.500.000 kr.
135.2 m²
277.367 kr.
31. ágú. 2016
23.050.000 kr.
24.700.000 kr.
135.2 m²
182.692 kr.
24. feb. 2014
21.200.000 kr.
23.192.000 kr.
135.2 m²
171.538 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
