Stofn Fasteignasla kynnir í einkasölu: Vel skipulagða, 57.3 fm 2ja herbergja íbúð á efstu hæð í endastigagangi með fallegu útsýni frá stórum suðvestur svölum við Þórufell 20, 111 Reykjavík. Stutt er í alla helstu þjónustu eins og verslanir, grunn- og leikskóla, sundlaug og menntaskóla. Eignin Þórufell 20 er skráð sem hér segir hjá FMR: eign merkt 04-02, fastanúmer 205-2081. Íbúðin er 50.7 fm. að stærð og geymslan er 6.6 fm. birt stærð 57.3 fm. ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Snyrtileg 2ja herbergja íbúð á efstu hæð.
Stórar svalir með svalalokun og fallegu útsýni.
Eignin er tóm og getur verið afhent við kaupsamning.
Sérmerkt bílastæði
Frábær fyrstu kaup.

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

Eignin skiptist í: Andyri, eitt svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi, svalir með svalarlokun og geymslu í sameign. Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla innan sameignar.

Nánari lýsing:
Andyri/hol: Með flísum á gólfi, góður nýr fataskápur.
Eldhús: Er með flísum á gólfi, hvít eldhúsinnrétting, flísar á milli borðplötu og efri skápa.    
Stofa/borðstofa: Rúmgóð með parketi á gólfi. Frá stofu er útgengt á  stórar svalir með svalalokun, með góðu útsýni.
Svefnherbergi: Með parketi á gólfum og rúmgóðum nýjum fataskáp. 
Baðherbergi: Er með sturtu, baðinnrétting og speglaskápur fyrir ofan vask, flísalagt í hólf og gólf.
Sérgeymsla er á jarðhæð.
Þvotta- þurrkherbergi er í sameigninlegu rými á jarðhæðinni.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla er á jarðhæðinni, snyrtileg sameign.
Sérmerkt bílastæði á bílaplani fylgir íbúðinni.
Mynddyrasímar eru í húsinu.

Viðhald: 
Þakviðgerðum var að ljúka og fyrir tveim árum var farið í glugga að austanverðri hlið húsins. Húsið var málað, ásamt múrviðgerðum fyrir um tveim árum
Viðgerðir á húsi: Árið 2025 var verið að ljúka við endurnýjun á þaki. Árið 2023 var farið í alla glugga að austanverðu í húsinu, húsið múrviðgerðir og málað.

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita: 
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang bo@stofnfasteignasala.is

Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi?  Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu! 
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður. 
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.