Vörðuleiti 1, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

1142

867 Skoðendur

Skráð 4. okt. 2025

fjölbýlishús

Vörðuleiti 1

103 Reykjavík

61.900.000 kr.

1.067.241 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2368912

Fasteignamat

55.200.000 kr.

Brunabótamat

38.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

58 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir í sölu fallega 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í lyftufjölbýli við Vörðuleiti 1, 103 Reykjavík. Nánar tiltekið íbúð merkt: 0201. Eignin er skráð í heildina 58,00 m2 að stærð skv. HMS, ásamt sérgeymslu í sameign sem er 8,60 m2 að stærð. Íbúðin sjálf er skráð 49,40 m2 að stærð og skiptist í alrými með opnu eldhúsi og stofu með útgengi á svalir, svefnherbergi með fataskáp og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Innréttingar eru hannaðar af GKS og smíðaðar af Nobilia í Þýskalandi og voru gæði og hlýleiki í fyrirrúmi. Litir og samsetning innréttinga og flísa voru valdar af Rut Káradóttur innanhússarkitekt. Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og samgönguæðar. Göngufæri er í skóla, verslanir, veitingahús og alla helstu þjónustu. Einnig er stutt í góða og vel skipulagða göngu- og hjólastíg í Fossvoginum. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is - *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT

Nánari lýsing og skipting eignarhluta:
Alrými er með fallegu harðparketi á gólfi ásamt gólfsíðum gluggum og rúmar í senn eldhús, stofu og borðstofu. Úr alrými er útgengi á svalir sem eru 6,50 m2 að stærð.
Eldhús er með snyrtilegri og vandaðri hvítri L-laga innréttingu með ljósgrárri borðplötu og góðum efri og neðri skápum. Bakaraofn, helluborð og gufugleypir. Innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél. Gluggi á milli efri og neðri skápa gefur skemmtilega vídd og birtu inn í rýmið.
Svefnherbergi er með loftháum fataskápum og góðu skápaplássi. Harðparket á gólfi. Gluggi með opnanlegu fagi.
Baðherbergi er með hvítri innréttingu með handlaug, ljósgrárri borðplötu, góðum neðri skápum og veggskáp með spegil framhliðum. Innrétting rúmar einnig þvottavél og þurrkara ásamt veggskáp ofan við tæki. Upphengt salerni, handklæðaofn og "walk in" sturta með hertu glerskilrúmi. Baðherbergið er flísalagt með vönduðum ítölskum flísum frá MARAZZI á gólfi og hluta veggja.
Geymsla er 8,60 m2 að stærð inn af sameignargangi í kjallara.

Um Efstaleitisreitinn: Á reitnum eru misháar íbúðabyggingar sem mynda hring um skjólsæla garða og útivistar- og leiksvæði. Við hönnun íbúðahverfisins var unnið markvisst með stöllun húsa í hæð, formi og mótun lands svo úr varð ásýnd stakstæðra húsa með skemmtilegum þakgörðum og svölum. Reitirnir tveir samanstanda af 289 íbúðum sem eru allt frá stúdíóíbúðum í 4 herbergja íbúðir. Leitast var við að hafa íbúðir bjartar og nútímalegar með hagnýtu skipulagi. Við Efstaleitið var einnig áætlaður verslunar- og þjónustukjarni sem ætlað er að bæta þjónustu við íbúa og skapa notalegt andrúmsloft. Fallegur og skjólsæll garður prýðir miðju B reits. Garðurinn er gróðursæll, með reiðhjólaskýlum, leiksvæði og hreyfistöð.

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 58,0 m² þar af er íbúð 49,4 m² og sér geymsla í kjallara 8,6 m² að stærð

** HVERS VIRÐI ER ÞÍN EIGN? SMELLTU HÉR **

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.