Berjarimi 10, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

34 Skoðendur

Skráð 10. okt. 2025

fjölbýlishús

Berjarimi 10

112 Reykjavík

75.500.000 kr.

668.142 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2213130

Fasteignamat

61.600.000 kr.

Brunabótamat

51.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1994

113 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lýsing

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***STÆÐI Í BÍLAKJALLARA*** Afar góð og mikið endurnýjuð 83,7m2, þriggja herbergja íbúð á þriðju hæð á þessum eftirsótta stað og í barnvænni götu í Grafarvoginum. Sérmerkt bílastæði í bílakjallara fylgir íbúðinni. Sérgeymsla í sameign. Sameiginlegur inngangur. Forstofa, eldhús, baðherbergi, tvö svefnherbergi, borðstofa og stofa, þvottahús og svalir. Eigendur hafa skipt út parketi og listum, eldhús- og blöndunartæki eru ný ásamt eldhúsplötu. Hurðir í íbúðinni eru nýjar, þvottahús hefur verið endurnýjað og baðinnrétting einnig. Húsfélagið er vel rekið sem Eignaumsjón sér um. Útsýni yfir Viðey.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit.

Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.

Nánari lýsing eignar.
Forstofa. Parket á gólfi, góður fataskápur.
Eldhús. Nýleg eldhús- og blöndunartæki ásamt borðplötu. Tengi fyrir uppþvottavél. Borðhella, bakaraofn, loftgleypir. Flísar á eldhúsveggjum. Stór gluggi í eldhúsi sem gefur góða birtu. Eldhúskrókur. Parket á gólfi.
Stofa og borðstofa. Bjartar með útgengt á svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi. Rúmgott herbergi með stórum fataskápum. Parket á gólfi.
Barnaherbergi. Gott barnaherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi. Ný innrétting. Baðkar með sturtu. Dökkar flísar á gólfi og ljósar flísar í kringum baðið.
Þvottahús. Endurnýjað þvottahús með þvottavélum í vinnuhæð. Góðir skápar og skolvaskur.
Geymsla. Sérgeymsla er í sameign.
Bílastæðakjallari. Sérmerkt bílastæði er í bílakjallara.
Vagna- og hjólageymsla í sameign.
Gott umhverfi og barnvænt með leiktækjum. Stutt er í þjónustu, leikskóla og grunnskóla. Sundlaug, íþróttasvæði, gönguleiðir og afþreying. Um er að ræða góða og mikið endurnýjaða íbúð á góðum og barnvænum stað með sérbílastæði í bílastæðahúsi.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.