Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
Vera Sigurðardóttir
103
98 Skoðendur
Skráð 14. okt. 2025
fjölbýlishús
Tryggvagata 4b
101 Reykjavík
68.500.000 kr.
989.884 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2000483
Fasteignamat
61.150.000 kr.
Brunabótamat
34.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1942
69,2 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Virkilega snyrtileg tveggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í 101 Reykjavík.
Eignin er tóm og afhendist við kaupsamning.
Íbúðin er 69,2 fm í steinsteyptu húsi sem var bygg 1942.
Eignin samanstendur af andyri, forstofu, eldhúsi, alrými (stofu/borðstofu), svefnherbergi og baðherbergi með þvottahúsi innaf.
Fasteignamat 2026 verður 67.900.000,-
Íbúðin er búin að fá góða yfirhalningu fyrir sölu, það helsta sem gert var:
*Rafmagn yfirfarið, þ.e. farið yfir ljós og skipt um ljós á baðherbergi, ný led ljós baðherbergi, uppfærð tenging fyrir eldavél og almennt yfirfarið.
*Allir veggir íbúðar málaðir ásamt baðherbergi.
*Sett ný led ljós í baðherbergi.
*Gegnheilt fiskabeinaparket er á íbúðinni, var það pússað og lakkað.
*Nýtt epoxylakk var sett á gólf í eldhúsi, forstofu og baðherbergi.
*Eignin er skráð skv. fasteignaskráningu sem íbúðarherbergi
Frábært tækifæri til að eignast fallega íbúð með góðri staðsetningu í miðbæ Reykjavíkur. Stutt í alla helstu þjónustu og verslanir.
Varðandi húsfélag þá varð bruni í samliggjandi stigagangi nýlega og verið að vinn að endurbyggingu þess hluta með tryggingarfélaginu. Hluti af því er að í þaki verðu skipt um einangrun að öllu leiti, annað verður viðgert og járn sett nýtt þar sem þarf. Eldra járn er frá 2018. Eigandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir lítið til húsfélagsmála og er fólk hvatt til að kynna sér yfirlýsingu húsfélags, fundargerðir og eftir atvikum tala við formann húsfélags.
Upplýsingar gefur:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Virkilega snyrtileg tveggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í 101 Reykjavík.
Eignin er tóm og afhendist við kaupsamning.
Íbúðin er 69,2 fm í steinsteyptu húsi sem var bygg 1942.
Eignin samanstendur af andyri, forstofu, eldhúsi, alrými (stofu/borðstofu), svefnherbergi og baðherbergi með þvottahúsi innaf.
Fasteignamat 2026 verður 67.900.000,-
Íbúðin er búin að fá góða yfirhalningu fyrir sölu, það helsta sem gert var:
*Rafmagn yfirfarið, þ.e. farið yfir ljós og skipt um ljós á baðherbergi, ný led ljós baðherbergi, uppfærð tenging fyrir eldavél og almennt yfirfarið.
*Allir veggir íbúðar málaðir ásamt baðherbergi.
*Sett ný led ljós í baðherbergi.
*Gegnheilt fiskabeinaparket er á íbúðinni, var það pússað og lakkað.
*Nýtt epoxylakk var sett á gólf í eldhúsi, forstofu og baðherbergi.
*Eignin er skráð skv. fasteignaskráningu sem íbúðarherbergi
Frábært tækifæri til að eignast fallega íbúð með góðri staðsetningu í miðbæ Reykjavíkur. Stutt í alla helstu þjónustu og verslanir.
Varðandi húsfélag þá varð bruni í samliggjandi stigagangi nýlega og verið að vinn að endurbyggingu þess hluta með tryggingarfélaginu. Hluti af því er að í þaki verðu skipt um einangrun að öllu leiti, annað verður viðgert og járn sett nýtt þar sem þarf. Eldra járn er frá 2018. Eigandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir lítið til húsfélagsmála og er fólk hvatt til að kynna sér yfirlýsingu húsfélags, fundargerðir og eftir atvikum tala við formann húsfélags.
Upplýsingar gefur:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. nóv. 2016
26.650.000 kr.
33.000.000 kr.
69.2 m²
476.879 kr.
6. feb. 2007
12.875.000 kr.
16.800.000 kr.
69.2 m²
242.775 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
