Gimli fasteignasala og Ólafur Björn Blöndal löggiltur fasteignasali kynna:  

ENGIHLÍÐ NR. 16 - GLÆSILEG MIKIÐ ENDURNÝJUÐ HÆÐ ÁSAMT BÍLSKÚR

Staðsetning er mjög góð innan Hlíðanna og einstaklega róleg og miðsvæðis í borginni. Leikskóli er í göngufæri. 
Um er að ræða einstaklega fallega og smekklega endurnýjaða íbúð sem skiptist í tvær rúmgóðar stofur, tvö mjög rúmgóð herbergi, stórt og opið eldhús, rúmgott baðherbergi og suðvestursvalir. 

Eignin Engihlíð 16 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-9906, birt stærð 131.8 fm. Þar af bílskúr 26,4 fm og tvær geymslur 2,2 fm og 1,3 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Ólafur Björn Blöndal  í síma 6900811, eða olafur@gimli.is

Nánari lýsing: 
Sérinngangur inn í góða forstofu en þaðan er innangengt í kjallarann.
Hol með parketi og fatahengi. 
Rúmgott baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf. Plássgóðar innréttingar, stór niðurfelldur vaskur, vegghengt salerni og "walk in" sturta með glerhlið. 
Stofurnar eru bjartar og rúmgóðar með fallegum "frönskum" gluggum, vandað parket á gólfum og skiptast stofurnar í aðalstofu og borðstofu með rennihurð á milli en hægt að ganga í borðstofuna á tvo vegu. 
Eldhúsið er opið og bjart með eldaeyju, hvítlakkaðar innréttingar frá HTH, gashelluborð og límtrésborðplötur. Tvöfaldur ísskápur og innbyggð uppþvottavél. 
Hjónaherbergið er mjög rúmgott, parket á gólfum og hvítlakkaðir fataskápar. Útgengt á bogadregnar suðvestursvalir. 
Barnaherbergið er mjög rúmgott með parketi og hvílökkuðum fataskápum. 
Innangengt í kjallarann sem er mjög snyrtilegur, tvær litlar sérgeymslur og saml. þvottahús. 

Bílskúrinn er mjög snyrtilegur, rafmagn, rennandi vatn og rafmagnsopnari. 

Viðhald og endurnýjun s.l. ára:
2023 – Epoxy lagt á gólf sameignar
2022 – Ný útiljós sett upp
2021 – Múrviðgerðir á húsinu, þar sem þurfti
2019 – Skipt um þakpappa og járn á þaki.
2017 – Raflagnir endurnýjaðar í sameign, þvottahúsi og geymslum.
2017 - Vatnslagnir í þvottahúsi endurnýjaðar.
Dren var skoðað árið 2024 og var sú skoðun án athugasemda.
Eignin er mikið endurnýjuð og var rafmagn var endurnýjað 2015. Rafmagn:Skipt var um alla rofa og tengla og ídregið raflagnaefni.Rafmagnstafla í íbúð og í sameign eru nýlegar. Rafmagn í bílskúr var endurnýjað 2018, og bætt við lítilli rafmagnstöflu. Gluggar: Skipt var um alla glugga ca 2006, og voru settir í nýjir gluggar frá Kjarnagluggum.Skipt var um rúður í bílskúrnum 2018  Eldhús: Endurnýjað 2015. Eldhúsinnrétting frá HTH. Gashelluborð, með gasleiðslu frá kjallara. AEG ofn frá Ormsson. Grohe blöndunartæki. Vatnslögn var lögð að ísskáp. Borðplata er úr gegnheilli olíuborinni eik.Baðherbergi: Endurnýjað 2015. Grohe blöndunartæki við vask og Damixa blöndunartæki í sturtu. Grohe salerni. Nýjar niðurfalls/skolplagnir lagðar niður í kjallara, fyrir bæði salerni og sturtu. Bílskúr:Þak endurnýjað 2015 og klætt með pappa, bætt við öndun og þakgluggi fjarlægður. Bætt við niðurfallsröri utan á skúr til að taka við vatni af þakinu. Hluti af plani var steyptur upp á nýtt 2017. Allar raflagnir, rofar og ljós voru endurnýjuð 2018. Ný kaldavatnslög lögð 2017. Sameign Raflagnir endurnýjaðar 2017 í sameign, þvottahúsi og geymslum. Einnig skipt um rofa, tengla og ljósa eins og þurfti. Allar vatnslagnir í þvottahúsi endurnýjaðar í þvottahúsi 2017. Gólf í sameign og þvottahúsi málað 2017. Frárennslislagnir voru endurnýjaðar fyrir tæpum 10 árum síðan.Garður: Nýtt torf sett á hluta lóðar 2016. Garðurinn er í góðu ásigkomulagi og auðveldur í umhirðu. Klæðning utan um húsið ofan í jarðvegi, vegna drens, var skoðuð við sama tilefni, og var hún í góðu ásigkomulagi. Ofnar: Skipt var um hitanema á öllum ofnum nema einum árið 2015.
Að utan: Húsið var múrviðgert og steinað 2003. Útitröppur nýlega lagaðar/steypa endurnýjuð. 


Niðurlag:
Nánari upplýsingar veitir: Ólafur Björn Blöndal Löggiltur fasteigna-, fyrirtækja og skipasali, í síma 6900811, tölvupóstur olafur@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
 

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...