Fífusel 35, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

217

188 Skoðendur

Skráð 16. okt. 2025

fjölbýlishús

Fífusel 35

109 Reykjavík

69.000.000 kr.

675.147 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2056369

Fasteignamat

56.350.000 kr.

Brunabótamat

50.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1975

102,2 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Virkilega falleg 102,2 fm íbúð á tveimur hæðum með einstöku útsýni á fjórðu hæð að Fífuseli 35. Einkar rúmgóðar svalir með svalalokun og útsýni til suðurs sem gefur íbúð aukið rými og nýtingu.
Framkvæmdir voru á húsi 2023. Skipt um alla glugga. Þak endurnýjað. Múr og klæðning á húsi yfirfarin. Múr og steypuviðgerðir á svölum, svalagólf máluð með epoxy málningu.

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D

// 3 Svefnherbergi.
// Glæsilegt útsýni.
// Svalalokun.
// Mikið endurnýjuð.

Lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa: Parket á gólfi og með fataskáp. Parketlögð rými íbúðar eru með nýlegu harðparketi með hljóðeinangrunardúk sérvöldum, endurnýjað 2019.
Eldhús: Parket lagt á hægri hönd frá forstofu, Góður, rúmgóður eldhúskrókur með fallegu útsýni til suðurs og að nærumhverfi. Innrétting er með góðu efri skápa og neðri skápa/skúffuplássi.
Gott borðpláss, borðplata í eldhúsi endurnýjuð 2021. Innangengt á tvo vegu að eldhúsi frá forstofugangi og stofu og að útgengi svala.
Stofa/borðstofa: Samliggjandi parketlagt rými með útgengi að suðursvölum. Svalir eru yfirbyggðar og með svalalokun ísett 2016. Hátt er til lofts í stofu sem gefur eign skemmtilegan karakter og sjarma.
Hjónaherbergi: Parketlagt og með fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt gólf, innangengt í flísalagða sturtu, salerni og baðinnrétting með skúffum og handlaug ásamt spegli þar fyrir ofan. Tenging er fyrir þvottavél á baðherbergi.

Efri hæð:
Gengið er upp hringstiga á efri hæð.
Þar eru tvö svefnherbergi parketlögð og að hluta undir súð, annað með skáp.
Möguleiki er á að stækka svefnherbergi er liggur að hluta yfir stofu þar sem lofthæð er mikil þar.
Sér geymsla ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu í kjallara.
Sameiginleg lóð og bílastæði.
Einkar sjarmerandi íbúð með karakter og með einstöku útsýni til suðurs.

Ofnar í íbúð endurnýjaðir 2020.
Parket endurnýjað 2019.
Svalir múrviðgerðar og málaðar í hólf og gólf. Epoxy borið gólf 2023. Svalalokun sett upp 2016.
Baðherbergi endurnýjað ca. 2016-2017.
2023 Gluggar í húsi endurnýjaðir.
2023 Þak yfirfarið og eftirlit haft með þeim framkvæmdum.
Það sem var endurnýjað: Timburverk yfirfarið, nýr öndunardúkur settur á þak, nýtt þakjárn lagt á tvöfalda lektugrind.
2023 Klæðning á húsi yfirfarin og lagfærð ásamt múrviðgerðum.
2024 Frárennslislagnir myndaðar og hreinsaðar.
Efla sá um eftirlit með framkvæmdum sem stóðu frá 2022-2023.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.