Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
1155
873 Skoðendur
Skráð 22. sep. 2025
fjölbýlishús
Þangbakki 10
109 Reykjavík
64.900.000 kr.
793.399 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046991
Fasteignamat
54.450.000 kr.
Brunabótamat
41.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1979
81,8 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Mikið endurnýjuð "penthouse" íbúð í góðu lyftuhúsi við Þangbakka 10, Reykjavík.
* Glæsilegt útsýni
* Endurnýjað eldhús, baðherbergi, flæðandi sjónflot í gólfi og gólfhiti
* Húsfélag leigir út rými á jarðhæð hússins og leigutekjur renna í hússjóð
* Á síðustu árum hefur verið endurnýjun á lóð við húsið, hellur, blómakassar, gróður og falleg aðkoma.
* Lyfta hefur verið endurnýjuð.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. í síma 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Eignin er skráð samkv. Fasteignaskrá Íslands 81,8 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 58.650.000 kr.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi og sérgeymslu.
Anddyri er opið með alrými.
Stofa / borðstofa er opin og björt með sjónfloti á gólfi. Fallegt útsýni og rúmgott rými. Útgengt út á L-laga svalir til suðurs og vesturs, um 20 m2.
Eldhús er með U-laga innréttingu, bakarofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél, helluborð og pláss fyrir amerískan ísskáp.
Baðherbergi er með sjónfloti á gólfi, upphengdu salerni, walk-in sturtu, handklæðaofni og innréttingu með handlaug og skúffum.
Svefnherbergi 1 er með fataskáp og sjónflot á gólfi.
Svefnherbergi 2 er opið í dag með stofu en auðvelt væri að loka með vegg og hurð.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni fyrir íbúðir 9. hæðar.
Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð, skráð 5,8 m2. Þar er einnig sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Fjöldi bílastæða á sameiginlegri bílastæðalóð.
Frábær staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og örstutt í stofnbrautir. Mikil þjónusta, menning og verslun á næsta leiti sem og fallegar gönguleiðir og Elliðaárdalurinn
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Glæsilegt útsýni
* Endurnýjað eldhús, baðherbergi, flæðandi sjónflot í gólfi og gólfhiti
* Húsfélag leigir út rými á jarðhæð hússins og leigutekjur renna í hússjóð
* Á síðustu árum hefur verið endurnýjun á lóð við húsið, hellur, blómakassar, gróður og falleg aðkoma.
* Lyfta hefur verið endurnýjuð.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. í síma 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Eignin er skráð samkv. Fasteignaskrá Íslands 81,8 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 58.650.000 kr.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi og sérgeymslu.
Anddyri er opið með alrými.
Stofa / borðstofa er opin og björt með sjónfloti á gólfi. Fallegt útsýni og rúmgott rými. Útgengt út á L-laga svalir til suðurs og vesturs, um 20 m2.
Eldhús er með U-laga innréttingu, bakarofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél, helluborð og pláss fyrir amerískan ísskáp.
Baðherbergi er með sjónfloti á gólfi, upphengdu salerni, walk-in sturtu, handklæðaofni og innréttingu með handlaug og skúffum.
Svefnherbergi 1 er með fataskáp og sjónflot á gólfi.
Svefnherbergi 2 er opið í dag með stofu en auðvelt væri að loka með vegg og hurð.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni fyrir íbúðir 9. hæðar.
Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð, skráð 5,8 m2. Þar er einnig sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Fjöldi bílastæða á sameiginlegri bílastæðalóð.
Frábær staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og örstutt í stofnbrautir. Mikil þjónusta, menning og verslun á næsta leiti sem og fallegar gönguleiðir og Elliðaárdalurinn
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. apr. 2024
53.850.000 kr.
59.250.000 kr.
81.8 m²
724.328 kr.
3. jún. 2020
35.400.000 kr.
37.200.000 kr.
81.8 m²
454.768 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
