Bólstaðarhlíð 46, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

604

486 Skoðendur

Skráð 1. nóv. 2025

fjölbýlishús

Bólstaðarhlíð 46

105 Reykjavík

51.900.000 kr.

912.127 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2013727

Fasteignamat

44.550.000 kr.

Brunabótamat

28.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

56,9 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 5. nóvember 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Bólstaðarhlíð 46, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 301. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 5. nóvember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson kynnir: fallega og bjarta 2ja herbergja íbúð á 3. hæð með útgengi á suð-austur svalir við Bólstaðarhlíð 46, 105 Reykjavík. Um er að ræða vel staðsetta eign í vel viðhöldnu og mikið standsettu fjölbýlishúsi í Hlíðunum. Fasteignamat 2026 kr. 49.200.000

Framkvæmdir og viðhald á húsi undanfarin ár skv. fyrri söluskráningu og að sögn eigenda:
2015: Gluggar hússins voru að miklu leiti endurnýjaðir.
2017: Þak var endurnýjað að mestu og skoðað aftur 2020 og þá talið í góðu ástandi.
2022: Ytra byrði húsins sprunguviðgert og málað.
2023: Skipt um stofuglugga og svalahurð í stofu. Svalagólf málað. Lítilsháttar múrviðgerðir.
2025: Frárennslislagnir endurnýjaðar og dren, stétt fyrir framan endurnýjuð og snjóbræðsla sett í. Útveggir einangraðir.

3D linkur hér - (með og án húsgagna)

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 56,4 m² þar af er íbúð skráð 50 m² og sér geymsla í kjallara 6,9 m².

Eignin telur eitt svefnherbergi, anddyri, hol, eldhús og stofu með útgengi á svalir og baðherbergi. Góð geymsla í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi og vagna- og hjólageymslu. Frábær fyrstu kaup!

Nánari lýsing:
Anddyri/hol með góðum skápum og flísum á gólfi (2024).
Eldhúsið með hvítri U-laga innréttingu og flísum á gólfi (2024).
Stofan er björt með stórum glugga og útgengt á svalir sem snúa til suð-austurs. Parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott inn af stofunni með góðum fataskápum og parket á gólfi.
Baðherbergið með innrétttingu, baðkari með sturtuaðstöðu. Flísar á gólfi og gluggi fyrir loftun.

Geymsla er 6,9 m2 að stærð staðsett í kjallaranum.
Þvottahús og þurrkherbergi er sameiginlegt og staðsett inn af sameignargangi í kjallara hússins. Sér tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara hússins.

Húsið er steinsteypt fimm hæða fjöleignarhús við Bólstaðarhlíð 46-50 sem telst eitt hús með þremur stigahús, Bólstaðarhlíð 46 er því eitt stigahús með alls 12 íbúðum. Fjölbýlið hefur fengið gott viðhald en töluverða endurbætur hafa átt sér stað á húsinu á síðustu árum. Húsfélag er í umsjón Eignaumsjón. Hlutfallstala íbúðar í viðhaldi er 2,27%.

Þjónusta sem stigagangur nýtir:
- Þrif á sameign
- Þrif sorptunnuþrif í sorpgeymslu
- Garðsláttur og snjómokstur

Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem öll helsta þjónusta og verslanir eru í göngufæri. Leikskóli, grunn,- og menntaskóli ásamt fjölbreyttu íþróttastarfi er í nágrenni. Örstutt er í miðbæ Reykjavíkur ásamt góð útivistarsvæði og fallegar gönguleiðir til að njóta útiverunnar.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / brynjar@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.