Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason Lögg.fasteignasali sími  899 9787 kynna: Fallega og sérlega vel skipulagða  86,8 m²  3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð með sér inngangi af svöum. Frábær staðsetning miðsvæðis í Grafarvogi.

Smellið hér til að sjá myndband af eigninni

Nánari lýsing:
Gengið er inn um sérinngang í flísalagða forstofu með góðum fataskáp.
Stofa og eldhús eru í samliggjandi rými:  Stofan er björt og rúmgóð með stórum gluggum. Gegnt er úr stofunni út á sérlega stórar svalir sem liggja með allri íbúðinni.
Eldhúsið er endurnýjað með fallegri innréttingu með mjög góðu skápaplássi. Eyja með spanhelluborði og góðu skápaplássi og er háfur þar yfir. Tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi og milli skápa.
Svefnherbergi 1 rúmgott hjónaherbergi með fataskápum með miklu plássi. 
Svefnherbergi 2 gott barnaherbergi með fataskáp.
Baðherbergið,  Endurnýjað með upphengdu salerni, baðkari og sturtu og fallegri vaskinnréttingu. Flísalagt í hólf og gólfi. 
Hol miðsvæðis í eigninni.
Þvottahús,  þvottahús innan íbúðar, með vaski og hillum.
Svalir, Mjög stórar svalir sem liggja með allri suðvesturhlið íbúðarinnar
Gólfefni,  Harðparket, flísar og dúkur á þvottahúsi.  
Geymsla,  Góð (6,5 m² ) sérgeymsla í kjallara.
Sameign,  Mjög snyrtileg sameign, Vagna og hjólageymsla á jarðhæð.

Húsið er vel staðsett og örstutt göngufæri í grunnskóla, leikskóla og Borgarholtsskóla. Íþróttaaðstaðan í Egilshöll stutt frá. Mikil þjónust í næsta nágrenni í verslanakjarnanum Spönginni.
1. Eldhúsi  öllu skipt út sumarið 2015.
2. Nýtt gólfefni 2020
3. Baðherbergi - öllu skipt út (nema baðkari) júní 2020.
4. Skipt um innihurðar sumar 2016
5. Skipt um útidyrahurð 2019
6.  Rafmagnstafla yfirfarin í íbúð 2020.
7. Húsið múrviðgert og málað 2017
8. Þak og rennur yfirfarið og málað 2017
9. Gluggar hreinsaðir og málaðir, skipt um plötur á handriðum 2022
10. Neysluvatnslagnir hreinsaðar og fóðraðar 2023
11.Bílastæði máluð 2022

Þetta er sérlega falleg og vel innréttuð íbúð með sér inngangi á frábærum stað í Grafarvogi.

Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, Löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is.

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 43 ára starfsafmæli á árinu 2025. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
 
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 43 ára starfsafmæli á árinu 2025. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...