81
67 Skoðendur
Skráð 5. nóv. 2025
Sólvallagata 37
74.900.000 kr.
F2002356
68.950.000 kr.
42.100.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Eignin er seld og var aðeins sex daga á söluskrá.
Þarft þú að selja hratt og vel?
- Kannski eru tækifærin skammt undan!
Kv. Ragnar Þorgeirsson löggiltur fasteignasali (s. 774 7373 / ragnar@heimili.is)
Heimili fasteignasala kynnir virkilega smart 3ja herbergja 78,7 fm. íbúð á 1. hæð á vinsælum stað í Vesturbæ Reykjavíkur. Íbúðin er einkar vel skipulögð og telur forstofuhol, stofu og eldhús í björtu opnu rými, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Eldhús, baðherbergi, gólfefni og skápar hafa verið endurnýjuð með vönduðum hætti. Á jarðhæð er sérgeymsla, sem bætist við fermetrafjöldann og sameiginlegt þvottahús. Suðursvalir og -garður gefa eigninni aukið gildi. Nýtt gler í gluggum íbúðar og endurnýjaðir gluggar í sameign. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur/frystir í eldhúsi.
Af götu er gengið upp hálfa hæð. Komið er inn í forstofuhol með fatahengi og áfram inn í ákaflega bjart og fallegt alrými. Íbúðinni hefur verið nokkuð breytt frá upprunalegum teikningum. Eldhús er með nýrri og mjög skemmtilegri innréttingu, "frontar" sérsmíðaðir úr birkikrossviði klæddir ryðfríu stáli. Skemmtileg hönnun, falleg lýsing, gott skúffu og skápapláss, búrskápur og geymsluskápar sem ná uppí loft. Ítalskur Artica verde steinn á borðum, undirlímdur vaskur, smart Vola blöndunartæki og stálhilla sem setur svip á rýmið. Stofurýmið ákaflega bjart, góðir suðurgluggar og gengið út á litlar svalir.
Stórt hjónaherbergi með nýjum skápum með sérsmíðuðum hurðum úr kvistalausum birkikrossviði tengir skemmtilega við innréttingar í elshúsi og baði. Barnaherbergi með góðum skáp. Baðherbergið er ekki stórt en skemmtilega hannað, góð lýsing og plássið vel nýtt. Góður speglaskápur úr birkikrossviði, fallegur vaskur og Vola blöndunartæki, upphengt salerni og sturta með glerskilrúmi. Vola blöndunartæki framan við skilrúmið, stór sturtuhaus í lofti og lagnir innfeldar í vegg. Rýmið er flísalagt, hiti í gólfi gerir það enn notalegra og hiti í vegg heldur handklæðunum þurrum.
Raflagnir nýjar og settir hringlaga kerakik tenglar og rofar uppá gamla mátan. Gegnheilt, lútað og olíuborið furuparket á gólfum og fallegir gólflistar í anda hússins.
Sér geymsla á jarðhæð (5,4 fm samkv. teikn) er ekki er inní birtum fermetrafjölda skv. Þjóðskrá Íslands. Snyrtileg sameign, þvottahús og skemmtilegur sameiginlegur bakgarður á móti sól.
Fasteignamat 2026 er kr. 77,0 millj.
Hér er tækifæri til að hreiðra um sig í virkilega smart íbúð á vinsælum stað í Vesturbænum.
Nánari upplýsingar veitir Ragnar Þorgeirsson í síma 774 7373 eða ragnar@heimili.is
Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002. Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á heimili@heimili.is og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Allar myndir
