Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
437
356 Skoðendur
Skráð 6. nóv. 2025
fjölbýlishús
Hringbraut 111
101 Reykjavík
50.900.000 kr.
994.141 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2025244
Fasteignamat
41.250.000 kr.
Brunabótamat
26.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1943
51,2 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 10. nóvember 2025
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Hringbraut 111, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 02 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 10. nóvember 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Björt og vel staðsett 2ja herbergja íbúð í hjarta Vesturbæjar
Við kynnum til sölu fallega og vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á 2. hæð við Hringbraut 111 í Vesturbæ Reykjavíkur.
- Mikið endurnýjuð á undanförnum árum
- Flott staðsetning í Vesturbænum – stutt í miðbæ, háskóla og Vesturbæjarlaug
- Frábær fyrstu kaup
Nánari upplýsingar veitir:
Tinna Bryde, Lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Skráð stærð skv. HMS er 51,2 fm, þar af 5,1 fm sérgeymsla í sameign.
Fasteignamat ársins 2026 er 45.550.000 kr.
Nánari lýsing á eign:
Forstofa: Gengið er inn á gott hol með fatahengi sem tengir saman rými eignarinnar.
Stofa/borðstofa: Björt og notaleg stofa með parketi á gólfi.
Eldhús: Endurnýjað árið 2020 með vandaðri hvítri innréttingu og góðu skápaplássi. helluborði og innbyggður ísskápur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott með stórum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf (endurnýjað 2016) með walk-in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og speglaskáp.
Rofar og tenglar að hluta endurnýjaðir árið 2020.
Sameign:
Sérgeymsla í kjallara (5,1 fm)
Sameiginlegt þvottahús og góð þurrkaðstaða
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla
Helstu viðhaldsframkvæmdir á húsinu:
Þak endurnýjað 2025
Glugga- og glerskipti 2023 (þrefalt gler að götu)
Stigagangur málaður og teppi endurnýjað 2019
Þak og rennur endurnýjað 2012–2018
Húsið steinað 2014
Rafmagnstafla í húsinu hefur verið endurnýjuð
Staðsetning:
Vesturbærinn er eitt eftirsóttasta hverfi Reykjavíkur, stutt er í miðbæinn, háskólana, Vesturbæjarlaug, falleg útivistarsvæði og alla helstu þjónustu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Við kynnum til sölu fallega og vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á 2. hæð við Hringbraut 111 í Vesturbæ Reykjavíkur.
- Mikið endurnýjuð á undanförnum árum
- Flott staðsetning í Vesturbænum – stutt í miðbæ, háskóla og Vesturbæjarlaug
- Frábær fyrstu kaup
Nánari upplýsingar veitir:
Tinna Bryde, Lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Skráð stærð skv. HMS er 51,2 fm, þar af 5,1 fm sérgeymsla í sameign.
Fasteignamat ársins 2026 er 45.550.000 kr.
Nánari lýsing á eign:
Forstofa: Gengið er inn á gott hol með fatahengi sem tengir saman rými eignarinnar.
Stofa/borðstofa: Björt og notaleg stofa með parketi á gólfi.
Eldhús: Endurnýjað árið 2020 með vandaðri hvítri innréttingu og góðu skápaplássi. helluborði og innbyggður ísskápur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott með stórum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf (endurnýjað 2016) með walk-in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og speglaskáp.
Rofar og tenglar að hluta endurnýjaðir árið 2020.
Sameign:
Sérgeymsla í kjallara (5,1 fm)
Sameiginlegt þvottahús og góð þurrkaðstaða
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla
Helstu viðhaldsframkvæmdir á húsinu:
Þak endurnýjað 2025
Glugga- og glerskipti 2023 (þrefalt gler að götu)
Stigagangur málaður og teppi endurnýjað 2019
Þak og rennur endurnýjað 2012–2018
Húsið steinað 2014
Rafmagnstafla í húsinu hefur verið endurnýjuð
Staðsetning:
Vesturbærinn er eitt eftirsóttasta hverfi Reykjavíkur, stutt er í miðbæinn, háskólana, Vesturbæjarlaug, falleg útivistarsvæði og alla helstu þjónustu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. jan. 2024
40.000.000 kr.
47.300.000 kr.
51.2 m²
923.828 kr.
31. okt. 2022
29.900.000 kr.
44.000.000 kr.
51.2 m²
859.375 kr.
24. júl. 2014
13.500.000 kr.
16.000.000 kr.
51.2 m²
312.500 kr.
30. mar. 2009
12.625.000 kr.
13.500.000 kr.
51.2 m²
263.672 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
