Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
907
684 Skoðendur
Skráð 10. nóv. 2025
fjölbýlishús
Skyggnisbraut 7
113 Reykjavík
53.900.000 kr.
1.102.249 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2516433
Fasteignamat
45.250.000 kr.
Brunabótamat
44.040.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
48,9 m²
1 herb.
1 baðherb.
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Opið hús: 13. nóvember 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Skyggnisbraut 7, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 13. nóvember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Björt og vönduð 48,9 fm íbúð á fyrstu hæð með stæði í bílageymslu og sólpalli
Við kynnum fallega og vel skipulagða stúdíóíbúð á fyrstu hæð í lyftuhúsi á frábærum stað við Skyggnisbraut í Úlfarsárdal.
Íbúðin er virkilega vönduð með innréttingum frá Parka og eldunartækjum frá Gorenje. Stór pallur fylgir íbúðinni.
- Stæði í bílakjallara
- Stór sólpallur
- Frábær fyrstu kaup
Fasteignamat næsta árs er 48.000.000 kr.
Fyrir nánari upplýsingar:
Tinna Bryde, löggildur fasteignasali í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
www.verdmat.is
www.eignavakt.is
Góð ráð fyrir kaupendur og seljendur
Skipting eignarinnar
Forstofa með fataskáp
Opið alrými þar sem eldhús og stofa tengjast í björtu og notalegu rými
Eldhús með smekklegri innréttingu og vönduðum tækjum
Svefnrými sem aðskilur sig frá stofu með góðum fataskáp
Baðherbergi er flísalagt með sturtu, upphengdu salerni, innréttingu og þvottaaðstöðu.
Geymsla fylgir eigninni og stæði í bílageymslu
Um húsið og staðsetningu
Skyggnisbraut 7 er hluti af fallegri klasabyggingu, í stigaganginum eru 8 íbúðir í rólegu og notalegu umhverfi.
Húsið er byggt af Fjarðarmót ehf., traustu og reyndu byggingarfyrirtæki með áratuga reynslu.
Hér er náttúran, skólar, leikskólar og þjónusta - allt innan seilingar, auk þess sem stutt er í útivistarsvæði og gönguleiðir í Úlfarsárdalnum sjálfum.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Við kynnum fallega og vel skipulagða stúdíóíbúð á fyrstu hæð í lyftuhúsi á frábærum stað við Skyggnisbraut í Úlfarsárdal.
Íbúðin er virkilega vönduð með innréttingum frá Parka og eldunartækjum frá Gorenje. Stór pallur fylgir íbúðinni.
- Stæði í bílakjallara
- Stór sólpallur
- Frábær fyrstu kaup
Fasteignamat næsta árs er 48.000.000 kr.
Fyrir nánari upplýsingar:
Tinna Bryde, löggildur fasteignasali í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
www.verdmat.is
www.eignavakt.is
Góð ráð fyrir kaupendur og seljendur
Skipting eignarinnar
Forstofa með fataskáp
Opið alrými þar sem eldhús og stofa tengjast í björtu og notalegu rými
Eldhús með smekklegri innréttingu og vönduðum tækjum
Svefnrými sem aðskilur sig frá stofu með góðum fataskáp
Baðherbergi er flísalagt með sturtu, upphengdu salerni, innréttingu og þvottaaðstöðu.
Geymsla fylgir eigninni og stæði í bílageymslu
Um húsið og staðsetningu
Skyggnisbraut 7 er hluti af fallegri klasabyggingu, í stigaganginum eru 8 íbúðir í rólegu og notalegu umhverfi.
Húsið er byggt af Fjarðarmót ehf., traustu og reyndu byggingarfyrirtæki með áratuga reynslu.
Hér er náttúran, skólar, leikskólar og þjónusta - allt innan seilingar, auk þess sem stutt er í útivistarsvæði og gönguleiðir í Úlfarsárdalnum sjálfum.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
30. ágú. 2023
17.050.000 kr.
45.000.000 kr.
48.9 m²
920.245 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
