Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
33
29 Skoðendur
Skráð 10. nóv. 2025
parhús
Kumlamýri 22
225 Garðabær
169.000.000 kr.
830.059 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2521892
Fasteignamat
77.800.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2025
203,6 m²
5 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Magnús Már Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna: Fallegt og vel skipulagt 205 fm 6 herbergja parhús á tveimur hæðum í nýju og spennandi hverfi á Álftanesi.
Verð miðast við fullbúið hús að utan og innan án megin gólfefna og grófjafnaðri lóð.
(Möguleiki að fá lóðina fullgerða með 60 fm timburverönd, þökulögð og bílaplani með snjóbræðslu)
Húsið er staðsteypt á tveimur hæðum, einangrað og klætt að utan.
Eignin skiptist með eftirfarandi hætti: Anddyri, 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi, stofa/borðstofu, eldhús, bílskúr og þvottahús.
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
// Aukin lofthæð
// Gólfsíðir gluggar
// Innbyggður bílskúr
// Gólfhiti
// Vandaðar innréttingar
// Garður snýr vel að sólu
// 3 svefnherbergi + 2 Stofur + 2 Baðherbergi
Skipulag og aðgengi
Herbergjafjöldi: 3 svefnherbergi. Sjónvarpshol á efri hæð með möguleika á 4. herbergi (barnaherbergi/heimaskrifstofa/fjölnota rými).
Alrými: Eldhús–stofa–borðstofa í opnu flæði með útgengi á verönd.
Votrými: Tvö baðherbergi, eitt á hvorri hæð.
Þvottahús: 2. hæð.
Bílskúr: 32 m², innangengt úr íbúð.
Lóð
Verönd: Um 60 m² timburverönd að aftan
Garður: Tyrfður og hellulagður að hluta.
Burðarvirki, einangrun og gluggar
Frágangur að utan: Húsið er fullbúið með álklæðningu frá Málmtækni.
Gluggar: Ál/viður frá Byko.
Einangrun: Samkvæmt gildandi byggingarkröfum á verktíma.
Innanhúsfrágangur
Veggir: Sparslaðir, grunnaðir og málaðir í einni umferð.
Loft: Frágengin.
Gólf: Flotuð.
Hitakerfi: Gólfhiti í öllum rýmum.
Raflagnir: Fullfrágengið
Baðherbergi: Flísalögð og innréttingar frá HTH.
Innréttingar og tæki sem fylgja við afhendingu
Innréttingar: HTH (eldhús og baðherbergi)
Eldhústæki: AEG.
Blöndunartæki: GROHE.
Lagnir, rafmagn og búnaður
Heitur pottur: Undirbúningur er til staðar (lagnir).
Kaldur pottur: Undirbúningur er til staðar (lagnir).
Útisturta: Undirbúningur er til staðar (lagnir).
Rafbílahleðsla: Fylgir.
Lóð og utanhús
Lóð: Tyrfð við afhendingu.
Bílaplan: Hellulagt.
Verönd: ~60 m² að aftan.
Það sem eftir stendur
Gólfefni (yfirborð):
Lýsing: Ljós.
Lokamálun: umferð 2 og 3
Kumlamýri er ný gata á Álftanesi. Hún liggur í suðurátt frá Suðurnesvegi og frá henni kvíslast fimm botnlangar. Við hvern botnalanga standa fjögur parhús með alls átta íbúðareiningum með sameiginlegu götu-og íverusvæði í miðju. Megin hugmynd deiliskipulagsins fyrir svæðið er að viðhalda, eftir því sem verða má, því búsetulandslagi sem einkennt hefur Álftanes. Því er leitast við að húsin myndi óreglulegar þyrpingar sem umlykja sameiginleg aðkomusvæði í stað þess að þau myndi hefðbundna götumynd. Nýja hverfið liggur þétt að grónu hverfi og er því stutt í alla helstu þjónustu, svo sem skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttamiðstöð og golfvöll. Þá er fallegt útivistarsvæði allt um kring.
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.
Kaupandi greiðir 0,8% af fasteignamati sem sýslumaður áæltar fyrir kaupsamning.
Nánari upplýsingar veitir Magnús Már Lúðvíksson löggiltur fasteignasali í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
Verð miðast við fullbúið hús að utan og innan án megin gólfefna og grófjafnaðri lóð.
(Möguleiki að fá lóðina fullgerða með 60 fm timburverönd, þökulögð og bílaplani með snjóbræðslu)
Húsið er staðsteypt á tveimur hæðum, einangrað og klætt að utan.
Eignin skiptist með eftirfarandi hætti: Anddyri, 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi, stofa/borðstofu, eldhús, bílskúr og þvottahús.
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
// Aukin lofthæð
// Gólfsíðir gluggar
// Innbyggður bílskúr
// Gólfhiti
// Vandaðar innréttingar
// Garður snýr vel að sólu
// 3 svefnherbergi + 2 Stofur + 2 Baðherbergi
Skipulag og aðgengi
Herbergjafjöldi: 3 svefnherbergi. Sjónvarpshol á efri hæð með möguleika á 4. herbergi (barnaherbergi/heimaskrifstofa/fjölnota rými).
Alrými: Eldhús–stofa–borðstofa í opnu flæði með útgengi á verönd.
Votrými: Tvö baðherbergi, eitt á hvorri hæð.
Þvottahús: 2. hæð.
Bílskúr: 32 m², innangengt úr íbúð.
Lóð
Verönd: Um 60 m² timburverönd að aftan
Garður: Tyrfður og hellulagður að hluta.
Burðarvirki, einangrun og gluggar
Frágangur að utan: Húsið er fullbúið með álklæðningu frá Málmtækni.
Gluggar: Ál/viður frá Byko.
Einangrun: Samkvæmt gildandi byggingarkröfum á verktíma.
Innanhúsfrágangur
Veggir: Sparslaðir, grunnaðir og málaðir í einni umferð.
Loft: Frágengin.
Gólf: Flotuð.
Hitakerfi: Gólfhiti í öllum rýmum.
Raflagnir: Fullfrágengið
Baðherbergi: Flísalögð og innréttingar frá HTH.
Innréttingar og tæki sem fylgja við afhendingu
Innréttingar: HTH (eldhús og baðherbergi)
Eldhústæki: AEG.
Blöndunartæki: GROHE.
Lagnir, rafmagn og búnaður
Heitur pottur: Undirbúningur er til staðar (lagnir).
Kaldur pottur: Undirbúningur er til staðar (lagnir).
Útisturta: Undirbúningur er til staðar (lagnir).
Rafbílahleðsla: Fylgir.
Lóð og utanhús
Lóð: Tyrfð við afhendingu.
Bílaplan: Hellulagt.
Verönd: ~60 m² að aftan.
Það sem eftir stendur
Gólfefni (yfirborð):
Lýsing: Ljós.
Lokamálun: umferð 2 og 3
Kumlamýri er ný gata á Álftanesi. Hún liggur í suðurátt frá Suðurnesvegi og frá henni kvíslast fimm botnlangar. Við hvern botnalanga standa fjögur parhús með alls átta íbúðareiningum með sameiginlegu götu-og íverusvæði í miðju. Megin hugmynd deiliskipulagsins fyrir svæðið er að viðhalda, eftir því sem verða má, því búsetulandslagi sem einkennt hefur Álftanes. Því er leitast við að húsin myndi óreglulegar þyrpingar sem umlykja sameiginleg aðkomusvæði í stað þess að þau myndi hefðbundna götumynd. Nýja hverfið liggur þétt að grónu hverfi og er því stutt í alla helstu þjónustu, svo sem skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttamiðstöð og golfvöll. Þá er fallegt útivistarsvæði allt um kring.
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.
Kaupandi greiðir 0,8% af fasteignamati sem sýslumaður áæltar fyrir kaupsamning.
Nánari upplýsingar veitir Magnús Már Lúðvíksson löggiltur fasteignasali í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
Allar myndir
