Þernunes 13, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

Þernunes 13

210 Garðabær

119.900.000 kr.

857.041 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2235938

Fasteignamat

96.800.000 kr.

Brunabótamat

67.390.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

139,9 m²

3 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sérinngangur

Opið hús: 15. nóvember 2025 kl. 13:15 til 13:45

Opið hús: Þernunes 13 (neðri hæð), 210 Garðabær. Eignin verður sýnd laugardaginn 15. nóvember 2025 milli kl. 13:15 og kl. 13:45.

Lýsing

***EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA***

Fasteignasalan TORG og Margrét Rós lgf. kynna í sölu fallega og rúmgóða neðri sérhæð á Arnarnesi, með bílskúr og stórri afgirtri timburverönd innst í botnlanga við Þernunes 13. Eignin telur tvö svefnherbergi, eldhús, sjónvarsphol, borðstofu og stofu með útgengi á rúmgóða timburverönd með heitum potti, útieldhús og geymsluskúr, tvö baðherbergi, geymslu og bílskúr. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnum 10-15 árum, þ.m.t. gólfefni, hurðar og tæki. Raflagnir hafa verið endurnýjaðar og hitalagnir verið settar í gólfin. Fullkomið loftræstikerfi liggur um tvö herbergi og baðherbergin tvö og í gegnum bílskúrinn. Húsið er einstaklega vel staðsett, innst í botnlanga með óhindrað sjávarútsýni úr stofu til vesturs/norðurs í átt að Kópavoginum. Tvö bílastæði fylgja eigninni á lóðinni og næg gestastæði fyrir neðan götu. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 139,9 m2 þar af er íbúð 121,6 m2 m2 og innbyggður bílskúr 18,3 m2

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT

Lýsing eignar:
Forstofa, komið er inn um sérinngang í opna forstofu með góðum fataskáp og náttúrustein á gólfi.
Gangur/hol tengir saman aðrar vistarverur íbúðarinnar.
Eldhús er opið á tvo vegu við hol og stofu, með hvítlakkaðri innréttingum granít borðplötu og vönduðum eldhústækjum úr burstuðu stáli.
Stofan er opin við eldhús og gang, rúmar vel borðstofu og setustofu með gluggum á tvo vegu og fallegu sjávarútsýni. Útgengt á stóra timburverönd frá stofu.
Timburverönd er mjög rúmgóð (c.a. 80 m2) afgirt með útieldhús, heitum potti, útisturtu og geymsluskúr. Lumex sá um ljósahönnun, en veröndin er einstaklega falleg í myrkri.
Sjónvarphol er inn af gangi/holi fyrir miðju íbúðar.
Hjónaherbergi (I) er stórt og bjart með innbyggðum fataskápum og góðum gluggum sem snúa út á verönd til vesturs.
Barnaherbergi (II) er bjart með góðum glugga innaf forstofu með náttúru flísum á gólfi.
Herbergi (III) hlið hjónaherbergis er nýtt sem geymsla en það er gluggalaust rými, en þó með birtuglugga (fullkomið loftræstikerfi sér um að dæla inn fersku lofti)
Baðherbergin eru tvö, bæði flísalögð með náttúrsteinum, sérsmíðuðum innréttingum og granít borðplötum með útskornum vaski, rúmgóðar flísalagðar sturtur og handklæðaofnar.
Bílskúr (innbyggður) er innangengur frá gangi íbúðar, en þar er einnig þvottahúsaðstaða. Rúmgóð innrétting með stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, vinnuborð og skolvaskur. Bílskúr var áður innréttaður sem unglingaherbergi.
Gólfefni íbúðar er svartur náttúrsteinn í öllum rýmum.
Lóðin er stór með góðum garði, steypt bílstæði með snjóbræðlukerfi, hlaðinn veggur og blómabeð með lýsingu framan við hús. Tvö stæði tilheyra íbúð jarðhæðar.

Framkvæmdir og viðhald undanfarin ár skv. seljanda og fyrri sölulýsingu:
Gluggi á vesturgafl hússins var skipt út og sett svalarhurð í staðinn (2018)
Timburverönd með skjólveggjum, útieldhúsi, innbyggðum heitum potti, útisturtu og geymsluskúr byggður (2018)
Útirafmagn tengt út á pall og bætt við innstungum framan við húsið hjá eldhúsi (2020)
Þvottahúsaðstaða sett upp í bílskúr með innréttingu undir þvottavél og þurrkara með skápum, vinnuborði og skolvask (2023)
Hús málað að utan ásamt gluggum og útidyrahurð (2025)

Eignin var að miklu leiti endurnýjuð 2007 af fyrri eiganda skv fyrri söluskráningu þó núverandi seljandi hafi ekki nákvæmar upplýsingar. Þar kemur fram að hitalagnir og raflagnir hafi verið endurnýjaðar ásamt tækjum, gólfefnum, innréttingum, skápum og hurðum. Bílskúrshurð endurnýjuð ásamt rafmagnshurðaopnara. Lóð var tekin í gegn, bílastæði steypt og sett snjóbræðslukerfi í plan. Þak var endurnýjað að mestu árið 2000.

** HVERS VIRÐI ER ÞÍN EIGN? SMELLTU HÉR **

Einstaklega falleg og vel staðsett sérhæð innst í botnlanga með bílskúr, stórri timburverönd og fallegu sjávarútsýni út yfir Kópavoginn. Nýlega endurnýjaður leikvöllur og göngustígur til hliðar við húsið.

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.isstorg.is.

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.