Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
94
87 Skoðendur
Skráð 12. nóv. 2025
raðhús
Bjartahlíð 35
270 Mosfellsbær
118.900.000 kr.
782.237 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2083091
Fasteignamat
96.300.000 kr.
Brunabótamat
79.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1992
152 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Laus strax
Opið hús: 15. nóvember 2025
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Bjartahlíð 35, 270 Mosfellsbær. Eignin verður sýnd laugardaginn 15. nóvember 2025 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Guðný Ösp, lgf., s. 665-8909 og fasteignasalan TORG kynnir vel skipulagt endaraðhús með innbyggðum bílskúr við Björtuhlíð 35 í Mosfellsbæ
Eignin er skv. fasteignayfirliti HMS samtals skráð 152 m2, þar af er innbyggður bílskúr 24,7 m2 og geymsla 7,4 m2
Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 108.600.000,-
Umrædd eign er einstaklega vel skipulögð með þremur svefnherbergjum, rúmgóðri og bjartri stofu og borðstofu, bílskúr með geymslulofti og garði sem snýr í suð-vestur. Aðkoma að húsinu er einstaklega góð með steyptu snyrtilegu plani með snjóbræðslu, sem rúmar tvær bifreiðar og með möguleika á rafhleðslu.
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi og fatahengi.
Gangur: flísar á gólfi.
Baðherbergi: flísar á gólfi, nýr vaskur og innrétting, upphengt salerni, sturta, pláss fyrir þvottavél.
Herbergi I: parket á gólfi.
Stigahol: flísar á gólfi, hringstigi liggur upp á loft, sem má nýta sem skrifstofu eða sjónvarpsstofu.
Eldhús: flísar á gólfi, bjart og opið eldhús með eyju á hjólum.
Stofa- og borðstofa: flísar á gólfi, frá sólskála er útgengt út á afgirtan pall sem snýr í suð-vestur.
Herbergi II: parket á gólfi.
Hjónaherbergi III: parket á gólfi, rúmgóðir fataskápar, frá hjónaherbergi er útgengt út í rúmgóðan bakgarð sem snýr í suð-vestur.
Geymsluskýli: staðsett úti fyrir ruslatunnur og hjól.
Bílskúr: flísar á gólfi, geymsluloft yfir bílskúr.
Umrædd eign vel staðsett í Mosfellsbæ, í göngufæri við Lágafellslaug, skóla og leikskóla. Stutt í þjónstukjarna í Bjarkarholti í Mosfellsbæ og fallegar gönguleiðir. Þetta er eign sem er einstaklega vel skipulögð, með góðu aðgengi sem vert er að kynna sér vel.
Að sögn eiganda hefur eignin hlotið eftirfarandi viðhald:
2025 var baðherbergi endurnýjað að hluta, baðherbergi málað, nýr vaskur og innrétting undir vaski, nýtt blöndunartæki.
2024 var skipt um alla glugga(nema einn í forstofu herbergi) og hurðir út í garð.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin er skv. fasteignayfirliti HMS samtals skráð 152 m2, þar af er innbyggður bílskúr 24,7 m2 og geymsla 7,4 m2
Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 108.600.000,-
Umrædd eign er einstaklega vel skipulögð með þremur svefnherbergjum, rúmgóðri og bjartri stofu og borðstofu, bílskúr með geymslulofti og garði sem snýr í suð-vestur. Aðkoma að húsinu er einstaklega góð með steyptu snyrtilegu plani með snjóbræðslu, sem rúmar tvær bifreiðar og með möguleika á rafhleðslu.
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi og fatahengi.
Gangur: flísar á gólfi.
Baðherbergi: flísar á gólfi, nýr vaskur og innrétting, upphengt salerni, sturta, pláss fyrir þvottavél.
Herbergi I: parket á gólfi.
Stigahol: flísar á gólfi, hringstigi liggur upp á loft, sem má nýta sem skrifstofu eða sjónvarpsstofu.
Eldhús: flísar á gólfi, bjart og opið eldhús með eyju á hjólum.
Stofa- og borðstofa: flísar á gólfi, frá sólskála er útgengt út á afgirtan pall sem snýr í suð-vestur.
Herbergi II: parket á gólfi.
Hjónaherbergi III: parket á gólfi, rúmgóðir fataskápar, frá hjónaherbergi er útgengt út í rúmgóðan bakgarð sem snýr í suð-vestur.
Geymsluskýli: staðsett úti fyrir ruslatunnur og hjól.
Bílskúr: flísar á gólfi, geymsluloft yfir bílskúr.
Umrædd eign vel staðsett í Mosfellsbæ, í göngufæri við Lágafellslaug, skóla og leikskóla. Stutt í þjónstukjarna í Bjarkarholti í Mosfellsbæ og fallegar gönguleiðir. Þetta er eign sem er einstaklega vel skipulögð, með góðu aðgengi sem vert er að kynna sér vel.
Að sögn eiganda hefur eignin hlotið eftirfarandi viðhald:
2025 var baðherbergi endurnýjað að hluta, baðherbergi málað, nýr vaskur og innrétting undir vaski, nýtt blöndunartæki.
2024 var skipt um alla glugga(nema einn í forstofu herbergi) og hurðir út í garð.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
