Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Freyja Sigurðardóttir
Ágústa Hauksdóttir
Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir
Glódís Helgadóttir
Hlynur Halldórsson
Valgerður Ása Gissurardóttir
134
100 Skoðendur
Skráð 12. nóv. 2025
raðhús
Smyrlahraun 36
220 Hafnarfjörður
112.900.000 kr.
663.727 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2079160
Fasteignamat
102.800.000 kr.
Brunabótamat
77.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1965
170,1 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Hraunhamar fasteignasala kynnir: Fallegt og vel viðhaldið tvílyft endaraðhús 141,9 fm auk 28,2 fm sérstæður bílskúr, samtals stærð eignar samkv.þjóðskrá því 170,1 fm.
Húsið hefur fengið gott viðhald í gengum árin. Staðsetning er frábær, þar sem stutt er í skóla, miðbæ Hafnarfjarðar, verslanir, þjónustu ofl. Suðvestur garður með stórum palli og heitum potti.
Fasteignamat 2026 verður 113.900.000.-
Húsið skiptist m.a. þannig: Sérinngangur, forstofa, góð geymsla með glugga, skápur, flísalögð snyrting með sturtuaðstöðu, gluggi þar. Hol, gott þvottaherbergi, gluggi. Björt falleg stofa og borðstofa, útgengt út í sv-afgirtann garðinn, þar er stór verönd með heitum potti.
Fallegt bjart eldhús með ljósum innréttingum og borðkrók.
Breiður og góður stigi, sjónvarpshol/fataherbergi, gott hjónaherbergi, sv-svalir, skápur, rúmgott barnaherbergi með skáp, og tvö minni herbergi ekki með skáp, rúmgott baðherbergi flísar í hólf og gólf, baðkar, gluggi.
Parket, flísar og dúkur á gólfum.
Bílskúr er góður, með hita, vatni og rafmagni. Bílskúrshurð er með opnara, gönguhurð líka í bílsk.hurðinni. Lokuð gryfja er í bílskúrnum.
Í garðinum er útigeymsla. Hiti í stétt fyrir framan húsið. Snyrtileg og falleg aðkoma.
Samkvæmt uppl.seljenda þá hefur eignin fengið gott viðhald, Sjá neðangreint.
2000 - ágúst Dúkur á þak.
2002 - júní Hús málað að utanverðu.
2002 - des Eldhúsinnrétting og flísar forstofa/eldhús
2003 - maí Kofi settur upp að aftanverðu.
2007 - júní Pallur að aftan smíðaður
2008 - júní Hús málað að utanverðu.
2008 - Júní Svalagólf - sett á Epoxy grátt, tvíþátta (herðir). Líklega þetta ártal í fyrsta skipti. 1/2 líter pr umferð => 1 líter í aðger m.v. 2 umferðir.
2010 - júní Uppsett girðing á hlið (samhliða smyrlahrauni 34)
2012- júní Uppsett girðing aftan hús
2015 - sept Skipt um ofna í bílskúr.
2017 júní/ júlí Hús heilmálað. Framhlið að neðanverðu hreinsuð af málningu með hitun. Steypuviðgerðir á A vegg við sorptunnugeymslu.
2018 - maí Skipt um báða glugga í hjónaherbergi. Herbergið málað í framhaldinu. Gluggar málaðir.
2018 - júní Klóak. Fært út fyrir húsi, framkvæmt af PE pípulagnir (http://fraveitulagnir.is ), einar örn reynisson.
2018 - júní Hellulögn að framanverður og sett möl á hlið, jarðvegsskipti- PE pípulagnir.
2018 - júní málað gólf á palli og pallahliðar.
2018 - júlí/ágúst grindverk smíðað að framanverðu, sett upp útiljós frá Bauhaus.
2019 - júní Skipt um allar ofna- og neysluvatnslagnir í húsinu ásamt öllum ofnum að stofuofni undanskildum en hann var settur upp fyrir ca. 3 árum. Fækkað um ofn í hjónaherbergi og stærra herberginu að framanverðu.Heildarverð utan skatt kr. 2.265.000 þ.e. vinnulaun, efniskostnaður og kjarnaborun (50þ). Þessu fylgdi mikil sparsl- og málningarvinna innandyra þ.e. blettað.
2019 - júní Sett niður tré að framanverðu þ.e. Gullregn, keypt hjá skógrækt HfJ
2020 - apríl pússuð öll þrep í stiganum að undanskildum tveimur efstu (gert f. einhverjum árum), Þol lakk, blandaði 50/50 gljástigi 55 og 95. Fór 3-4 umferðir, fyrsta umferð þynnt.
2020 - jún Hús blettað og gert við skemmdir á gaflinum sem snýr að #38.
2020 - júlí Borið á girðingu að framan eina umferð.
2020 - ágúst Borið á girðingu að aftanverðu eina umferð.
2020 - ágúst Veitur - fór rör sem liggur yfir í #38, lá á lóðamörkum milli okkar að framan. Grófu upp undir girðinguna milli húsanna og tóku stétt upp að hluta. Tengdu framhjá brunninum sem lá í okkar lóð þannig að hann er geldur í dag.
2020 - sept Pallur stækkaður um ca. 10m2 og settur upp heitur pottur, einnig ljós að aftan (Bauhaus). Kostnaður í heildina ca. 1100þ, þar af vinnulaun og pípulagningarefni smári og kjarnaborarar ca. 160þ. Rest efniskostnaður
2020 - Nóv Skipt um útiljós bílskúr
2021 - Janúar Sett upp Danalock læsing á útidyrahurð ásamt brú.
2021 - Júlí Austur hliðin sem snýr að S38, skafin, múruð (viðgerðarmúr og fínmúr), grunnuð og síðan 2 umferðir steintex.
2021 - Júlí Pallur - málaður þ.e. skjólgirðing nýi hlutinn. Ein umferð en tvær í kringum pallinn sjálfan.
2021 - ágúst Sorpgeymsla - hurð. Skipt um lamir og hespu. Hurð skafin og máluð.
2021 - Ágúst Rennt yfir glugga og þeir blettaðir með grunni og hvítu.
2021-september Skipt um blöndunartæki í sturtu 1.h. ásamt því að settur upp nýr haus. (70þ)
2022 - Maí Pallur, gólf -> ein umferrð. Einnig tekinn lárétti flöturinn á pottaumgjörðinni og blettað þar sem var einhver þornun.
2022 - Maí Steypuviðgerðir á öllum hliðum, þ.á.m. A gaflinn enn og aftur en hann bólgnaði nokkuð upp í vetur. Notaði þýska alhliða múrviðgerðarefnið úr BYKO sem notast inni og úti. Notaði fyrst kúst með viðgerðarefninu áður en i þykkara efnið sett yfir þ.e. áður en það þunna þurrkaðist. Einnig notuð þykkmálningu yfir nokkrar sprungur, fór tvær umferðir.
2022 - Júní Húsið heilmálað, tvær umferðir. Magn-> 30 lítrar silfurgrátt og 7 lítrar grátt
2022 - júlí Aðalhurð, svalahurð 2h og svalahurð 1h málaðar með Kjörvara íbenholt, tekur rúman sólarhring að þorna, fer þó eftir hitastigi. 1 umferð á allt og tvær umferðir á stóru fletina.
2022 - Október Ný eldavél, Siemens iQ500
2023 Júlí Gafl austan => málaður eftir að hafa farið í steypuviðgerð.
2024 - Júní Borið á grindverk að framan og pallinn að aftanverðu.
2025 -júní og ágústSteypuviðgerðir á öllum hliðum. Austur gaflinn => skafið og sett viðgerðarefni yfir. Gaflinn málaður.
2025 - ágúst Grindverk milli húsa -borin á ein umferð.
2025 - ágúst Grindverk að aftanverðu - borin á ein umferð.
2025 - ágúst Kofi - tvær umferðir þ.e. fyrst með rauðfuru og síðan glæru.
2025 - ágúst Garður - runnar teknir í júní við S38 og í ágúst grafið upp og sett möl eftir að hafa tyrft áður að en túnið mjög ónýtt þar sem það kom að svæðinu sem runnarnir höfðu verið áður.
2025 - september Stofugluggi. Skipt um botnstykkið þvert yfir alla gluggana, skipt um allar rúður og settir nýir listar. Neðsti hlutinn ofan við botnstykkið með álþekju. Stofugluggi málaður.
2025 - Júlí / Nóv Bílskúrar - Keypt vinna við múrviðgerðir á öllum bílskúrum lengjunnar ásamt því að tvöfalt lag af dúk verður sett yfir þak skúranna.
Þetta er mjög áhugaverð eign til að skoða frekar.
Nánari uppl. gefa Helgi Jón Harðarson sölustjóri s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og
Glódís Helgadóttir lgf. s. 659-0510 glodis@hraunhamar.is
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Húsið hefur fengið gott viðhald í gengum árin. Staðsetning er frábær, þar sem stutt er í skóla, miðbæ Hafnarfjarðar, verslanir, þjónustu ofl. Suðvestur garður með stórum palli og heitum potti.
Fasteignamat 2026 verður 113.900.000.-
Húsið skiptist m.a. þannig: Sérinngangur, forstofa, góð geymsla með glugga, skápur, flísalögð snyrting með sturtuaðstöðu, gluggi þar. Hol, gott þvottaherbergi, gluggi. Björt falleg stofa og borðstofa, útgengt út í sv-afgirtann garðinn, þar er stór verönd með heitum potti.
Fallegt bjart eldhús með ljósum innréttingum og borðkrók.
Breiður og góður stigi, sjónvarpshol/fataherbergi, gott hjónaherbergi, sv-svalir, skápur, rúmgott barnaherbergi með skáp, og tvö minni herbergi ekki með skáp, rúmgott baðherbergi flísar í hólf og gólf, baðkar, gluggi.
Parket, flísar og dúkur á gólfum.
Bílskúr er góður, með hita, vatni og rafmagni. Bílskúrshurð er með opnara, gönguhurð líka í bílsk.hurðinni. Lokuð gryfja er í bílskúrnum.
Í garðinum er útigeymsla. Hiti í stétt fyrir framan húsið. Snyrtileg og falleg aðkoma.
Samkvæmt uppl.seljenda þá hefur eignin fengið gott viðhald, Sjá neðangreint.
2000 - ágúst Dúkur á þak.
2002 - júní Hús málað að utanverðu.
2002 - des Eldhúsinnrétting og flísar forstofa/eldhús
2003 - maí Kofi settur upp að aftanverðu.
2007 - júní Pallur að aftan smíðaður
2008 - júní Hús málað að utanverðu.
2008 - Júní Svalagólf - sett á Epoxy grátt, tvíþátta (herðir). Líklega þetta ártal í fyrsta skipti. 1/2 líter pr umferð => 1 líter í aðger m.v. 2 umferðir.
2010 - júní Uppsett girðing á hlið (samhliða smyrlahrauni 34)
2012- júní Uppsett girðing aftan hús
2015 - sept Skipt um ofna í bílskúr.
2017 júní/ júlí Hús heilmálað. Framhlið að neðanverðu hreinsuð af málningu með hitun. Steypuviðgerðir á A vegg við sorptunnugeymslu.
2018 - maí Skipt um báða glugga í hjónaherbergi. Herbergið málað í framhaldinu. Gluggar málaðir.
2018 - júní Klóak. Fært út fyrir húsi, framkvæmt af PE pípulagnir (http://fraveitulagnir.is ), einar örn reynisson.
2018 - júní Hellulögn að framanverður og sett möl á hlið, jarðvegsskipti- PE pípulagnir.
2018 - júní málað gólf á palli og pallahliðar.
2018 - júlí/ágúst grindverk smíðað að framanverðu, sett upp útiljós frá Bauhaus.
2019 - júní Skipt um allar ofna- og neysluvatnslagnir í húsinu ásamt öllum ofnum að stofuofni undanskildum en hann var settur upp fyrir ca. 3 árum. Fækkað um ofn í hjónaherbergi og stærra herberginu að framanverðu.Heildarverð utan skatt kr. 2.265.000 þ.e. vinnulaun, efniskostnaður og kjarnaborun (50þ). Þessu fylgdi mikil sparsl- og málningarvinna innandyra þ.e. blettað.
2019 - júní Sett niður tré að framanverðu þ.e. Gullregn, keypt hjá skógrækt HfJ
2020 - apríl pússuð öll þrep í stiganum að undanskildum tveimur efstu (gert f. einhverjum árum), Þol lakk, blandaði 50/50 gljástigi 55 og 95. Fór 3-4 umferðir, fyrsta umferð þynnt.
2020 - jún Hús blettað og gert við skemmdir á gaflinum sem snýr að #38.
2020 - júlí Borið á girðingu að framan eina umferð.
2020 - ágúst Borið á girðingu að aftanverðu eina umferð.
2020 - ágúst Veitur - fór rör sem liggur yfir í #38, lá á lóðamörkum milli okkar að framan. Grófu upp undir girðinguna milli húsanna og tóku stétt upp að hluta. Tengdu framhjá brunninum sem lá í okkar lóð þannig að hann er geldur í dag.
2020 - sept Pallur stækkaður um ca. 10m2 og settur upp heitur pottur, einnig ljós að aftan (Bauhaus). Kostnaður í heildina ca. 1100þ, þar af vinnulaun og pípulagningarefni smári og kjarnaborarar ca. 160þ. Rest efniskostnaður
2020 - Nóv Skipt um útiljós bílskúr
2021 - Janúar Sett upp Danalock læsing á útidyrahurð ásamt brú.
2021 - Júlí Austur hliðin sem snýr að S38, skafin, múruð (viðgerðarmúr og fínmúr), grunnuð og síðan 2 umferðir steintex.
2021 - Júlí Pallur - málaður þ.e. skjólgirðing nýi hlutinn. Ein umferð en tvær í kringum pallinn sjálfan.
2021 - ágúst Sorpgeymsla - hurð. Skipt um lamir og hespu. Hurð skafin og máluð.
2021 - Ágúst Rennt yfir glugga og þeir blettaðir með grunni og hvítu.
2021-september Skipt um blöndunartæki í sturtu 1.h. ásamt því að settur upp nýr haus. (70þ)
2022 - Maí Pallur, gólf -> ein umferrð. Einnig tekinn lárétti flöturinn á pottaumgjörðinni og blettað þar sem var einhver þornun.
2022 - Maí Steypuviðgerðir á öllum hliðum, þ.á.m. A gaflinn enn og aftur en hann bólgnaði nokkuð upp í vetur. Notaði þýska alhliða múrviðgerðarefnið úr BYKO sem notast inni og úti. Notaði fyrst kúst með viðgerðarefninu áður en i þykkara efnið sett yfir þ.e. áður en það þunna þurrkaðist. Einnig notuð þykkmálningu yfir nokkrar sprungur, fór tvær umferðir.
2022 - Júní Húsið heilmálað, tvær umferðir. Magn-> 30 lítrar silfurgrátt og 7 lítrar grátt
2022 - júlí Aðalhurð, svalahurð 2h og svalahurð 1h málaðar með Kjörvara íbenholt, tekur rúman sólarhring að þorna, fer þó eftir hitastigi. 1 umferð á allt og tvær umferðir á stóru fletina.
2022 - Október Ný eldavél, Siemens iQ500
2023 Júlí Gafl austan => málaður eftir að hafa farið í steypuviðgerð.
2024 - Júní Borið á grindverk að framan og pallinn að aftanverðu.
2025 -júní og ágústSteypuviðgerðir á öllum hliðum. Austur gaflinn => skafið og sett viðgerðarefni yfir. Gaflinn málaður.
2025 - ágúst Grindverk milli húsa -borin á ein umferð.
2025 - ágúst Grindverk að aftanverðu - borin á ein umferð.
2025 - ágúst Kofi - tvær umferðir þ.e. fyrst með rauðfuru og síðan glæru.
2025 - ágúst Garður - runnar teknir í júní við S38 og í ágúst grafið upp og sett möl eftir að hafa tyrft áður að en túnið mjög ónýtt þar sem það kom að svæðinu sem runnarnir höfðu verið áður.
2025 - september Stofugluggi. Skipt um botnstykkið þvert yfir alla gluggana, skipt um allar rúður og settir nýir listar. Neðsti hlutinn ofan við botnstykkið með álþekju. Stofugluggi málaður.
2025 - Júlí / Nóv Bílskúrar - Keypt vinna við múrviðgerðir á öllum bílskúrum lengjunnar ásamt því að tvöfalt lag af dúk verður sett yfir þak skúranna.
Þetta er mjög áhugaverð eign til að skoða frekar.
Nánari uppl. gefa Helgi Jón Harðarson sölustjóri s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og
Glódís Helgadóttir lgf. s. 659-0510 glodis@hraunhamar.is
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Glódís Helgadóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Hraunhamar fasteignasala
Bæjarhraun 10, 220 Hafnarfjörður
Allar myndir
