Njálsgata 86, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Borga Harðardóttir

Þyrí Guðjónsdóttir

MYNDIR

DEILA

172

164 Skoðendur

Skráð 20. nóv. 2025

fjölbýlishús

Njálsgata 86

101 Reykjavík

74.500.000 kr.

909.646 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2008421

Fasteignamat

56.200.000 kr.

Brunabótamat

39.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1944

81,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

VALBORG fasteignasala kynnir: Vel skipulagða 4ra herbergja íbúð við Njálsgötu 86, Reykjavík.
Íbúðin er björt og vel skipulögð, frábær staðsetning við miðbæ Reykjavíkur.

Eignin Njálsgata 86 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-8421, birt stærð 81,9 fm.
Þar af er stúdíóleigueining í kjallara ca. 12 fm.

Nánari upplýsingar veitir Borga Harðardóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 821 2412, tölvupóstur borga@valborgfs.is

Íbúðin telur 3 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofa í opnu rými. Úr baðherbergi er útgengt í sameiginlegan garð.
Vel staðsett eign á eftirsóttum stað við miðbæ Reykjavíkur, stutt í alla þjónustu s.s. verslun, sundlaug og almenningssamgöngur.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með fataskápum. Flísalagt gólf.
Eldhús: Viðarinnnrétting, flísalagt á milli innréttinga, flísar á gólfi.
Stofa: Björt stofa með parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með fataskápum. Parket á gólfi.
Herbergi I: Herbergi með fataskáp. Parket á gólfi
Herbergi II: Parket á gólfi
Baðherbergi: Sturtuklefi, upphengt salerni. Flísar á gólfi.

Eigninni tilheyrir herbergi/stúdióíbúð í kjallara með eldhúskrók, sturtu og salerni. Herbergið/stúdíóíbúðin er með sérinngang sem gengið er inn í garðmegin. Herbergið/stúdíóíbúðin er í útleigu.

Sameign:
Þvottahús og þurrkherbergi: Er í sameign í kjallara hússins.
Hjóla- og vagnageymsla: Er í sameign í kjallara hússins.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum
kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
ulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.