Glæsileg útsýniseign á besta stað í Garðabæ, eftirsótt staðsetning.
***Opið hús á þriðjudag, 25. nóv. frá kl. 17-17:30***
Árni Björn Erlingsson lgf og Fasteignaland kynna eignina Ljósakur 4, S.898-0508 / arni@fasteignaland.is
 
Virkilega skemmtileg tveggja herbergja íbúð á 1. hæð með sér inngang. Eignin skiptist í rúmgóða forstofu með góðu skápaplássi, stofu og eldhúsi sem renna saman í eina fallega heild. Útgengt er úr stofu út á stórar útsýnissvalir sem snúa í suður. Rúmgott svefnherbergi með góðu skápaplássi, snyrtilegt baðherbergi með huggulegum innréttingum, og aðstöðu fyrir þvottavél og þurkara. Með eigninni fylgir líka rúmgóð geymsla.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús opið og flæðir með stofunni og myndar fallega heild. Parket á gólfi, sérsmíðuð innrétting frá Axis með góðu skápaplássi, keramik helluborð og ofn með háfi yfir. Gluggar eru fyrir ofan efri skápa.
Stofa/borðstofa rúmgóð og björt með parketi á gólfi og stórum gluggum til suðurs. Útgengt er frá stofu út á flottar 14 m2 svalir til suðurs, með frábæru útsýni.
Svefnherbergi með gluggum til suðurs, bjart og rúmgott með parketi á gólfi og góðu skápaplássi. Rennihurð er á milli stofu og svefnherbergis.
Baðherbergi er mjög rúmgott og aðgengilegt með sturtu og upphengdu salerni. Flísalagt gólf og veggir með flísum og baðinnrétting frá Axis. Gluggi með opnanlegu fagi og vifta. Smekkleg innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Hiti í gólfi
Sér geymsla í sameign í kjallara 10,8 m2 með loftræstingu og góðri lofthæð.
Rúmgóð hjóla og vagnageymsla sameiginleg í kjallara.

Stutt er í alla þjónustu, og er verslun og bakarí þarna rétt í göngufæri.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.