Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
367
339 Skoðendur
Skráð 27. nóv. 2025
fjölbýlishús
Urriðaholtsstræti 22
210 Garðabær
99.900.000 kr.
799.200 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2501629
Fasteignamat
100.400.000 kr.
Brunabótamat
89.900.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2021
125 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
-Einkastæði í bílakjallara
-Útsýnis svalir í suðvestur átt
-Þrjú svefnherbergi
-Sér þvottahús
Stór, björt og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi á einstaklega fallegum stað í Urriðaholti.
Íbúðin er skráð 117,9 fm ásamt 7,1 fm samkvæmt HMS.
Sérgeymsla og sérbílastæði í bílageymslu.
Að auki eru 9,2 fm suðvestursvalir með flottu útsýni.
Íbúðin stendur tóm og er því laus til afhendingar strax.
Nýlegt fjölbýlishús með vönduðum frágangi á góðum stað í Urriðaholti.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 / palli@palssonfasteignasala.is
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / aj@palssonfasteignasala.is
Góð forstofa með rúmgóðum fataskápum. Parket á gólfi.
Eldhús er rúmgott og með vel skipulagðri innréttingu. Vönduð Electrolux eldhústæki, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa / alrými er bjart og opið með gólfsíðum gluggum og fallegu útsýni. Útgengt á 9,2 fm suðvestursvalir með góðu rými. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott (14,8 fm) með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi sem bæði eru rúmgóð og með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á veggjum með vatnsálagi. Walk-in sturta, upphengt salerni, snyrtileg innrétting, handlaug og handklæðaofn.
Sérþvottahús er með góðu vinnuplássi með vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri hæð.
Sérgeymsla 7,1 fm á 1. hæð, með mikilli lofthæð.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign í kjallara.
Bílastæði er sérmerkt stæði í upphituðum bílakjallara (B11).
Urriðaholt er eitt eftirsóttasta hverfi höfuðborgarsvæðisins fyrir þá sem elska náttúru og útivist.
Hverfið liggur við friðlandið í Heiðmörk, með göngu- og hjólastígum beint inn í stærsta útivistarsvæði borgarinnar.
Í nágrenni eru einnig falleg vötn, hæðir og glæsilegir golfvellir.
Góðar samgöngur tengja svæðið við alla helstu stofnleiðir.
Í göngufæri er Urriðaholtsskóli, bæði leik- og grunnskóli.
-Athygli er vakin á því að einhverjar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni til þess að gefa kaupendum hugmynd að nýtingu rýmis þar sem eignin er tóm.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
-Útsýnis svalir í suðvestur átt
-Þrjú svefnherbergi
-Sér þvottahús
Stór, björt og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi á einstaklega fallegum stað í Urriðaholti.
Íbúðin er skráð 117,9 fm ásamt 7,1 fm samkvæmt HMS.
Sérgeymsla og sérbílastæði í bílageymslu.
Að auki eru 9,2 fm suðvestursvalir með flottu útsýni.
Íbúðin stendur tóm og er því laus til afhendingar strax.
Nýlegt fjölbýlishús með vönduðum frágangi á góðum stað í Urriðaholti.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 / palli@palssonfasteignasala.is
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / aj@palssonfasteignasala.is
Góð forstofa með rúmgóðum fataskápum. Parket á gólfi.
Eldhús er rúmgott og með vel skipulagðri innréttingu. Vönduð Electrolux eldhústæki, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa / alrými er bjart og opið með gólfsíðum gluggum og fallegu útsýni. Útgengt á 9,2 fm suðvestursvalir með góðu rými. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott (14,8 fm) með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi sem bæði eru rúmgóð og með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á veggjum með vatnsálagi. Walk-in sturta, upphengt salerni, snyrtileg innrétting, handlaug og handklæðaofn.
Sérþvottahús er með góðu vinnuplássi með vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri hæð.
Sérgeymsla 7,1 fm á 1. hæð, með mikilli lofthæð.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign í kjallara.
Bílastæði er sérmerkt stæði í upphituðum bílakjallara (B11).
Urriðaholt er eitt eftirsóttasta hverfi höfuðborgarsvæðisins fyrir þá sem elska náttúru og útivist.
Hverfið liggur við friðlandið í Heiðmörk, með göngu- og hjólastígum beint inn í stærsta útivistarsvæði borgarinnar.
Í nágrenni eru einnig falleg vötn, hæðir og glæsilegir golfvellir.
Góðar samgöngur tengja svæðið við alla helstu stofnleiðir.
Í göngufæri er Urriðaholtsskóli, bæði leik- og grunnskóli.
-Athygli er vakin á því að einhverjar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni til þess að gefa kaupendum hugmynd að nýtingu rýmis þar sem eignin er tóm.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
28. maí. 2025
95.550.000 kr.
109.000.000 kr.
10301 m²
10.581 kr.
13. júl. 2021
5.630.000 kr.
75.000.000 kr.
125 m²
600.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
