Bræðraborgarstígur 24, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

80 Skoðendur

Skráð 1. des. 2025

fjölbýlishús

Bræðraborgarstígur 24

101 Reykjavík

81.900.000 kr.

1.014.870 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2001119

Fasteignamat

69.100.000 kr.

Brunabótamat

43.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1906

80,7 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Hreiðar Levý lögg. fasteignasali og Betri Stofan Fasteignasala kynna fallega, vel skipulögða og sjarmerandi 80.7 fm (gólfflötur töluvert meiri), 5 herbergja hæð og ris með sérinngangi ásamt sérmerktu bílastæði í tvíbýlishúsi vinsælum stað í gamla Vesturbænum. Falleg og sjarmerandi rými með samliggjandi stofum og eldhúsi á aðalhæðinni ásamt baðherbergi, svefnherbergi, anddyrir og geymslu. Aukin lofthæð er á neðri hæðinni og falleg gluggasetning. í risi eru 2 barnaherbergi, gangur og góð geymsla undir súð. Húsið stendur á fallegri og gróinni 227,1fm eignarlóð. Tvö bílastæði eru á lóðinni, bílastæðið sem er nær húsinu tilheyrir íbúð í kjallara en bílastæðið sem er fjær húsinu tilheyrir íbúð á fyrstu hæð. Fyrir aftan hús er sameiginlegur sólríkur garður með sameiginlegri viðarverönd. Í garði er kaldur geymsluskúr sem tilheyrir efri hæðinni skv. hefð. Frábær staðsetning í gamla Vesturbænum með skóla á öllum stigum í göngufjarlægð, íþróttasvæði KR, fjölbreytta þjónustu, verslun, kaffi- og veitingahús og allt sem miðbærinn og Grandinn hafa upp á að bjóða.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Fasteignamat eignar skv. HMS fyrir árið 2026 er 78.050.000kr.

Eignin Bræðraborgarstígur 24 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-1119, birt stærð 80.7 fm. Nettó gólflötur eignar er 92,8fm.

Framkvæmdir undanfarinna ára:
2019:
Hitagrind tekin í gegn (ofnakerfi)
2020:
Hús málað að utan, múrviðgert og gert við þak.
Lagnir myndaðar. Plastlagnir í fínu lagi. Lögn frá lóðarmörkum út í götu fóðruð við samskeyti.
2021:
Þakrennur endurnýjaðar.

Eignin skiptist í:
Hæð: Anddyri, baðherbergi, geymsla undir stiga, hjónaherbergi, samliggjandi eldhús, borðstofa og stofa.
Rishæð: 2 barnaherbergi, gangur og geymsla.

Nánari lýsing eignarinnar:
Hæð:
Anddyri: Gengið inn um sérinngang. Flísar á gólfi, fatahengi. Stigi úr forstofu upp í rishæð.
Baðherbergi: Uppgert fyrir um 10 árum. Flísar á gólfi og stórum hluta veggja. Upphengt salerni, baðkar með sturtu, handklæðaofn, vaskur og spegill fyrir ofan vask. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Innbyggður skápur.
Hjónaherbergi: Rúmgott með innbyggðum opnum fataskáp.
Eldhús: Falleg upprunaleg innrétting með góðu skápaplássi. Samliggjandi borðstofu.
Borðstofa: Samliggjandi eldhúsi og stofu.
Stofa: Samliggjandi og opin inn í borðstofu.

Ris:
Barnaherbergi I: Viðarplankar á gólfi, rennihurð.
Barnaherbergi II: Parket á gólfi, stór gólfflötur.
Geymsla/herbergi: Parket á gólfi á gólfi, undir súð. Lofthæð í hæsta punkti ca. 175cm.

Lóðin er 227,1 m² eignalóð við Bræðraborgarstíg 24 í Reykjavík, á lóðinni stendur mhl. 01 við Bræðraborgarstig 24. Tvö bílastæði eru á lóðinni, bílastæðið sem er nær húsinu tilheyrir íbúð í kjallara en bílastæðið sem er fjær húsinu tilheyrir íbúð á fyrstu hæð. Kaldur viðarskúr stendur á vesturenda í garði og tilheyrir hann efri hæð skv. hefð.

Sameign allra Í matshluta 01 er í sameign allra, inntök (0002) tröppur (0003) og sorp (0004) í kjallara, einnig tröppur (0102) á fyrstu hæð. Einnig er í sameign allra allt ytra byrði hússins. Eignahlutar skiptast eftir hlutfallstölu sameignar allra. Eignahlutfall eignar er 63,91%.

Hita og rafmagnskostnaður Í húsinu er einn hitamælir og skiptist kostnaður eftir hlutfallstölu hitakostnaðar. sameignarrými (0002) er ekki upphitað, geymsla (0201) er ekki upphituð. Hitamælir er staðsettur í inntaksklefa (0002). Íhúsinu eru tveir rafmagnsmælar þ.e. einn fyrir hvora séreign.

Falleg eign á góðum stað í gamla Vesturbænum með skóla á öllum stigum, verslun, þjónustu, veitinga- og kaffihús, íþrótta- og tómstundarstarf o.m.fl innan seilingar í göngufjarlægð.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasali í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.