Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
85
52 Skoðendur
Skráð 2. des. 2025
fjölbýlishús
Fífusel 14
109 Reykjavík
68.700.000 kr.
654.286 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2056436
Fasteignamat
58.250.000 kr.
Brunabótamat
50.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1978
105 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 4. desember 2025
kl. 18:00
til 18:30
Opið hús: Fífusel 14, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 07 01 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 4. desember 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.
Lýsing
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SKOÐAÐU EIGNINA
RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltan fasteignasala kynna í einkasölu: Fallega fjögurra herbergja íbúð í Fífuseli 14 á fyrstu hæð (gengið er upp nokkrar töppur) með merktu bílastæði í fjölskylduvænu fjölbýli í Seljahverfi.
Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu ásam borðstofu, 3 svefnherbergjum, eldhúsi með borðkróki, þvottahúsi og búri, baðherbergi, stofu með útgangi á suð/austur svalir. Geymsla er í sameign ásamt hjólageymslu.
Íbúð er 96,5fm, geymsla 8,2fm samtals 105fm.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með innbyggðum þreföldum fataskápum sem ná upp í loft. Flísar á gólfi.
Hol: Úr forstofu er komið inn í hol, hægt er m.a. að nota sem sjónvarpshol. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Er bjart með glugga, efri og neðri skápum, flísar á milli ásamt borðkróki. Harðparket á gólfi.
Búr/þvottahús: Er inn af eldhúsi með glugga ásamt opnanlegu fagi.
Stofa/borðstofa: Eru í sameiginlegu björtu rými með stórum gluggum með útgengi út á svalir.
Herbergi: Hjónaherbergið er rúmgott með fimmföldum fataskápum sem ná upp í loft. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með tvöföldum innbyggðum skáp sem nær upp í loft, við hlið hans er (ikea-pax) skápur. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er lítið og huggulegt. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er flísum á gólfi og tveimur veggjum. Skúffur eru undir vaski, góður skápur við hlið salernis, handklæðaofn. Rúmgóð þreplaus sturta með glerskilrúmi.
Svalir: Eru 11fm að stærð með flísum á gólfi, snúa í suð/austur.
Geymsla: Er 8,5fm að stærð í kjallara.
Sameign: Hjólageymsla ásamt sameiginlegri þvottaaðstöðu.
Að sögn seljenda hafa þau fengið fagmenn í allar þær framkvæmdir sem þau hafa staðið að á eigninni.
2021 - Baðherbergi endurnýjað.
2020 - Alrýmið málað.
2020 - Huðar endurnýjaðar.
2020 - Harðparket á alrýmin ásamt herbergjum.
2023 - Í júní var þakið endurnýjað að mestu leyti: Skipt var um þakpappa, bárujárn og settar nýjar túður.
2023 - Á inngangi í sameign var skipt var um timbur undir þaki, settur var þakpappi og nýtt bárujárn.
Þetta er fjölskylduvænt umhverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og skemmtileg leiksvæði. Stutt er einnig í allar helstu þjónustur eins og verslanir, lækna og fleira.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
SMELLTU HÉR OG SKOÐAÐU EIGNINA
RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltan fasteignasala kynna í einkasölu: Fallega fjögurra herbergja íbúð í Fífuseli 14 á fyrstu hæð (gengið er upp nokkrar töppur) með merktu bílastæði í fjölskylduvænu fjölbýli í Seljahverfi.
Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu ásam borðstofu, 3 svefnherbergjum, eldhúsi með borðkróki, þvottahúsi og búri, baðherbergi, stofu með útgangi á suð/austur svalir. Geymsla er í sameign ásamt hjólageymslu.
Íbúð er 96,5fm, geymsla 8,2fm samtals 105fm.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með innbyggðum þreföldum fataskápum sem ná upp í loft. Flísar á gólfi.
Hol: Úr forstofu er komið inn í hol, hægt er m.a. að nota sem sjónvarpshol. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Er bjart með glugga, efri og neðri skápum, flísar á milli ásamt borðkróki. Harðparket á gólfi.
Búr/þvottahús: Er inn af eldhúsi með glugga ásamt opnanlegu fagi.
Stofa/borðstofa: Eru í sameiginlegu björtu rými með stórum gluggum með útgengi út á svalir.
Herbergi: Hjónaherbergið er rúmgott með fimmföldum fataskápum sem ná upp í loft. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með tvöföldum innbyggðum skáp sem nær upp í loft, við hlið hans er (ikea-pax) skápur. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er lítið og huggulegt. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er flísum á gólfi og tveimur veggjum. Skúffur eru undir vaski, góður skápur við hlið salernis, handklæðaofn. Rúmgóð þreplaus sturta með glerskilrúmi.
Svalir: Eru 11fm að stærð með flísum á gólfi, snúa í suð/austur.
Geymsla: Er 8,5fm að stærð í kjallara.
Sameign: Hjólageymsla ásamt sameiginlegri þvottaaðstöðu.
Að sögn seljenda hafa þau fengið fagmenn í allar þær framkvæmdir sem þau hafa staðið að á eigninni.
2021 - Baðherbergi endurnýjað.
2020 - Alrýmið málað.
2020 - Huðar endurnýjaðar.
2020 - Harðparket á alrýmin ásamt herbergjum.
2023 - Í júní var þakið endurnýjað að mestu leyti: Skipt var um þakpappa, bárujárn og settar nýjar túður.
2023 - Á inngangi í sameign var skipt var um timbur undir þaki, settur var þakpappi og nýtt bárujárn.
Þetta er fjölskylduvænt umhverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og skemmtileg leiksvæði. Stutt er einnig í allar helstu þjónustur eins og verslanir, lækna og fleira.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
