Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
180
164 Skoðendur
Skráð 8. des. 2025
fjölbýlishús
Hofteigur 8
105 Reykjavík
61.900.000 kr.
833.109 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2019096
Fasteignamat
54.050.000 kr.
Brunabótamat
33.900.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1948
74,3 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: FRÁBÆR STAÐSETNING – 2ja herbergja íbúð í kjallara með útgengi út í suðurgarð. Íbúðin skiptist í rúmgóða forstofu með góðum fataskáp, baðherbergi, eldhús og tvö stór rými sem hvort um sig geta nýst sem stofa og/eða herbergi. Rennihurð á milli. Þvottahús í sameign á hæðinni. Stór og skjólgóður bakgarður í suður. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttaiðkun í Laugardalnum og aðra þjónustu. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Nánari lýsing: Íbúðin er í kjallara á reisulegu húsi byggðu 1948 sem var steinað að utan árið 2004. Um svipað leiti voru frárennslulagnir endurnýjaðar og drenað í kringum húsið.
Forstofa: Rúmgóð með djúpum fataskáp.
Eldhús: Með U-laga viðarinnréttingu og tengi fyrir uppþvottavél. Dökkar borðplötur og keramik helluborð. Lítið gluggaop milli eldhúss og stofu.
Stofa: Mjög rúmgóð (nú nýtt sem stofa og herbergi). Stór gluggi.
Svefnherbergi: Einnig mjög rúmgott með útgengi út í garð.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta með sturtuklefa og nýlegri innréttingu við vask.
Gólfefni: Í forstofu, eldhúsi, baðherbergi og hluta af stofu eru dökkar náttúruflísar. Viðarparket á forstofu og stofu.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús fyrir 3 af 4 íbúðum hússins eru á þessari hæð. Afar þægilegt fyrir íbúa þessarar íbúðar. Þá fylgir 2,1 fm sérgeymsla íbúðinni.
Mjög fín 2ja herbergja íbúð í afar vinsælu hverfi þaðan sem stutt er í velflesta þjónustu. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nánari lýsing: Íbúðin er í kjallara á reisulegu húsi byggðu 1948 sem var steinað að utan árið 2004. Um svipað leiti voru frárennslulagnir endurnýjaðar og drenað í kringum húsið.
Forstofa: Rúmgóð með djúpum fataskáp.
Eldhús: Með U-laga viðarinnréttingu og tengi fyrir uppþvottavél. Dökkar borðplötur og keramik helluborð. Lítið gluggaop milli eldhúss og stofu.
Stofa: Mjög rúmgóð (nú nýtt sem stofa og herbergi). Stór gluggi.
Svefnherbergi: Einnig mjög rúmgott með útgengi út í garð.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta með sturtuklefa og nýlegri innréttingu við vask.
Gólfefni: Í forstofu, eldhúsi, baðherbergi og hluta af stofu eru dökkar náttúruflísar. Viðarparket á forstofu og stofu.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús fyrir 3 af 4 íbúðum hússins eru á þessari hæð. Afar þægilegt fyrir íbúa þessarar íbúðar. Þá fylgir 2,1 fm sérgeymsla íbúðinni.
Mjög fín 2ja herbergja íbúð í afar vinsælu hverfi þaðan sem stutt er í velflesta þjónustu. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. okt. 2012
15.150.000 kr.
19.150.000 kr.
74.3 m²
257.739 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
