Birkiholt 3, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

1423

1074 Skoðendur

Skráð 16. des. 2025

fjölbýlishús

Birkiholt 3

225 Garðabær

63.900.000 kr.

837.484 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264327

Fasteignamat

56.000.000 kr.

Brunabótamat

41.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

76,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Opið hús: 22. desember 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Birkiholt 3, 225 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 22. desember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Andri Freyr Halldórsson lgfs & LIND Fasteignasala, kynna til sölu: Falleg tveggja til þriggja herbergja íbúð á þriðju hæð við Birkiholt 3, 225 Álftanes.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 76.3 fm. Íbúðin er merkt 03-03.
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 63.100.000 kr.*

Eignin skiptist í: forstofu, rúmgott svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, sér þvottahús innan eignar og 6,8 fm geymslu á fyrstu hæð.
Útgent er úr stofu á 8 fm svalir til suðurs með fallegu útsýni. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á 1. hæð í sameign.

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Eignin er staðsett á þriðju hæð fyrir miðju (303) með sér inngang í opnum utanáliggjandi stigagangi.

Forstofa: Rúmgóð, með flísum á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi: Rúmgott, með parketi á gólfi og góðu skápaplássi.
Stofa / borðstofa: Parket á gólfi. Gengið er út á 8 fm svalir frá stofu til suðurs með fallegu útsýni.
–Búið er að stúka af hluta stofunnar og búa til annað svefnherbergi.
Eldhús: með innréttingu og grárri borðplötu. Innbyggður bakaraofn, helluborð og uppþvottavél.
Baðherbergi: Flísalagt með dökkum flísum hólf og gólf á veggjum. Sturta, baðkar, upphengt salerni og innrétting með handlaug.
Þvottahús: Sér innan eignar, með flísum á gólfi og skolvaski.
Geymsla: 6,8 fm, staðsett á 1. hæð.
Sameign: Sameiginleg vagna- og hjólageymsla á 1. hæð.

Eignin er staðsett í göngufæri við leikskóla, skóla og sundlaugina.
Fallegar gönguleiðir eru nálægt fjörunni á Álftanesi.
Bílastæði eru fyrir framan húsið og næg gestastæði til hliðar við það.

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.