Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
1385
972 Skoðendur
Skráð 8. jan. 2026
fjölbýlishús
Lyngmóar 11
210 Garðabær
59.900.000 kr.
934.477 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2071611
Fasteignamat
52.700.000 kr.
Brunabótamat
31.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1978
64,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Björt og mikið endurnýjuð íbúð á 3. hæð í klæddu fjölbýli við Lyngmóa 11
* Góð fyrsta eign og frábær staðsetning
* Fallegt útsýni til suðurs og vesturs
* Fordæmi fyrir svalarlokun
Viðhald á hús og íbúð síðastliðin ár tiltelur ma.:
2019 var endurnýjað parket, eldhúsinnrétting, eldhústæki, innrétting á baðherbergi, fataskápur í svefnherbergi, rofar og innstungur.
2022 var þakjárn endurnýjað
2025 voru gluggar endurnýjaðir
Húsið hefur verið einangrað og klætt að utan með álklæðningu
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 56,20 m2 en þar fyrirutan er geymsla ca. 7.9 m2 sem er ekki skráð í fermetratölu eignar. Því er heildarfermetrar ca. 64.1 m2.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, svalir og geymslu.
Anddyri er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er í opnu flæði með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, span-helluborð, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs. Fordæmi eru fyrir svalarlokun.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, wc, innréttingu með handlaug og skápum. Tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er í sameign, með hillum, ca. 7,9 m2.
Í sameign er vagna / hjólageymsla og þurrkaðstaða
Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði fyrir utan húsið.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Garðabæ og afar stutt að sækja alla þjónustu, kaffihús, verslanir, leik/grunn og framhaldsskóla. Sem og íþróttir og sundlaug.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Góð fyrsta eign og frábær staðsetning
* Fallegt útsýni til suðurs og vesturs
* Fordæmi fyrir svalarlokun
Viðhald á hús og íbúð síðastliðin ár tiltelur ma.:
2019 var endurnýjað parket, eldhúsinnrétting, eldhústæki, innrétting á baðherbergi, fataskápur í svefnherbergi, rofar og innstungur.
2022 var þakjárn endurnýjað
2025 voru gluggar endurnýjaðir
Húsið hefur verið einangrað og klætt að utan með álklæðningu
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 56,20 m2 en þar fyrirutan er geymsla ca. 7.9 m2 sem er ekki skráð í fermetratölu eignar. Því er heildarfermetrar ca. 64.1 m2.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, svalir og geymslu.
Anddyri er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er í opnu flæði með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, span-helluborð, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs. Fordæmi eru fyrir svalarlokun.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, wc, innréttingu með handlaug og skápum. Tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er í sameign, með hillum, ca. 7,9 m2.
Í sameign er vagna / hjólageymsla og þurrkaðstaða
Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði fyrir utan húsið.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Garðabæ og afar stutt að sækja alla þjónustu, kaffihús, verslanir, leik/grunn og framhaldsskóla. Sem og íþróttir og sundlaug.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. feb. 2023
41.850.000 kr.
50.000.000 kr.
56.2 m²
889.680 kr.
21. nóv. 2018
24.900.000 kr.
32.700.000 kr.
56.2 m²
581.851 kr.
20. okt. 2011
12.300.000 kr.
16.450.000 kr.
56.2 m²
292.705 kr.
26. mar. 2007
12.775.000 kr.
15.800.000 kr.
56.2 m²
281.139 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
