Lynggata 2, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

63 Skoðendur

Skráð 14. jan. 2026

fjölbýlishús

Lynggata 2

210 Garðabær

79.900.000 kr.

855.460 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2357293

Fasteignamat

80.650.000 kr.

Brunabótamat

71.230.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2017

93,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 19. janúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Lynggata 2, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 19. janúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Ástþór Reynir, löggiltur fasteignasali og Ragna Steinunn Arnarsdóttir aðstoðamaður fasteignasala hjá RE/MAX, kynna í einkasölu:

Lynggata 2, 210 Garðabær
Vönduð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í Urriðaholti.

Vönduð þriggja herbergja íbúð á jarðhæð í nýlegu fjölbýlishúsi í vinsæla hverfinu Urriðaholti. Íbúðin er 93,4 m² að stærð samkvæmt HMS, þar af 7,1 m² geymsla, og fylgir henni stæði í bílageymslu.

Fasteignamat 2026: 80.650.000 kr.

Helstu kostir eignarinnar:
- 2 svefnherbergi
- Jarðhæð með útgengi
- Sólrík hellulögð verönd
- Stutt í leikvöll
- Sér geymsla og bílastæði í bílageymslu
- Vandaðar innréttingar frá GKS
- Nýlegt og vel skipulagt fjölbýli

Skipulag:
Forstofa, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, gangur, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalagt gólf og tvöfaldur fataskápur
Alrými: Stofa og eldhús í sameiginlegu rými, útgengt á sólrikka verönd
Eldhús: L-laga innrétting með brúnni neðri og hvítri efri innréttingu, svartur vaskur, keramik helluborð, ofn, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél
Hjónaherbergi: Rúmgott með sexföldum fataskáp
Herbergi II: Tvöfaldur fataskápur
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, vaskinnrétting, speglaskápur, walk-in sturta, handklæðaofn og vifta
Þvottahús: Stálvaskur og tengi fyrir þvottavél og þurrkara

Gólfefni:
Fljótandi parket í alrými og herbergjum, flísar á forstofu, baðherbergi og þvottahúsi.

Sameign:
Sér geymsla á geymslugangi, hjóla- og vagnageymsla og bílastæði í bílageymslu.

Samkvæmt eignaskiptasamningi:
Eignin er á jarðhæð, birt stærð 86,3m², ásamt geymslu 0020; birt stærð 7,1m². Eigninni tilheyrir hlutdeild í matshluta 01 og lóð samkvæmt hlutfallstölu. Birt stærð séreignar matshluta 01: 93,4m². Hlutfallstala í matshluta 01 og lóð 2,75% Hlutfallstala í hitakostnaði 3,07%
Lynggata 2 er steinsteypt íbúðarhúsnæði og bílageymsla, jarðhæð og fjórar hæðir með láréttu/einhalla dúkklæddu timburþaki.

Urriðaholt:
Urriðaholt er vistvottað og fjölskylduvænt hverfi þar sem áhersla er lögð á öryggi og lífsgæði. Leikvöllur er staðsettur við hlið hússins og stutt er í útivist, gönguleiðir, þjónustu og friðlandið í Heiðmörk, Búrfellshraun og Urriðavatn.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Ragna Steinunn Arnarsdóttir aðstoðarmaður fasteignasali í síma 858-9494 eða ragna@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.