Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
Vera Sigurðardóttir
217
181 Skoðendur
Skráð 14. jan. 2026
fjölbýlishús
Hallgerðargata 1a
105 Reykjavík
54.900.000 kr.
1.304.038 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2517486
Fasteignamat
53.200.000 kr.
Brunabótamat
33.900.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
42,1 m²
1 herb.
1 baðherb.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 18. janúar 2026
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Hallgerðargata 1, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd sunnudaginn 18. janúar 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Mjög stílhreina, fallega og nýlega 42 fm stúdíóíbúð við Hallgerðargötu 1a, íbúð 103.
Um er að ræða bjarta og nútímalega íbúð í fjölbýlishúsi sem byggt var árið 2023.
Íbúðin skiptist í forstofu með góðum fataskáp, alrými með eldhúsi og svefnrými, baðherbergi og yfirbyggðum svölum.
Með íbúðinni fylgir rúmgóð geymsla í kjallara, um 3,7 fm að stærð, hátt til lofts og aðgengi þar að góðum vagna- og hjólageymslum á sameign.
Nánari lýsing:
Eldhúsinnrétting er á einum vegg, sérsmíðuð og búin AEG spanhelluborði, blástursofni og tengi fyrir uppþvottavél.
Svefnrýmið er stúkað af innst í alrýminu og þar eru fataskápar.
Baðherbergið er flísalagt á gólfum og hluta veggja, innrétting með geymslurými og vaski, upphengt salerni ásamt innréttingu með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni íbúðarinnar er parket, innihurðir eru hvítar, yfirfelldar, frá Parka sem gefa íbúðinni stílhreint yfirbragð. Útgengt er á rúmgóðar og yfirbyggðar svalir.
Hægt er að leigja bílastæði í upphituðum bílageymslu gegn mjög hóflegu gjaldi og þar er einnig í boði aðgengi að bílastæðum með rafhleðslum fyrir rafbíla.
Fallegt sameiginlegt útisvæði er milli bygginganna með leiktækjum fyrir börn.
Í næsta nágrenni eru útivistar- og náttúrusvæði bæði í Laugarnesi og við Laugardal, sundlaug, líkamsrækt, gönguleiðir og öll helsta þjónusta í göngufæri.
Nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Mjög stílhreina, fallega og nýlega 42 fm stúdíóíbúð við Hallgerðargötu 1a, íbúð 103.
Um er að ræða bjarta og nútímalega íbúð í fjölbýlishúsi sem byggt var árið 2023.
Íbúðin skiptist í forstofu með góðum fataskáp, alrými með eldhúsi og svefnrými, baðherbergi og yfirbyggðum svölum.
Með íbúðinni fylgir rúmgóð geymsla í kjallara, um 3,7 fm að stærð, hátt til lofts og aðgengi þar að góðum vagna- og hjólageymslum á sameign.
Nánari lýsing:
Eldhúsinnrétting er á einum vegg, sérsmíðuð og búin AEG spanhelluborði, blástursofni og tengi fyrir uppþvottavél.
Svefnrýmið er stúkað af innst í alrýminu og þar eru fataskápar.
Baðherbergið er flísalagt á gólfum og hluta veggja, innrétting með geymslurými og vaski, upphengt salerni ásamt innréttingu með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni íbúðarinnar er parket, innihurðir eru hvítar, yfirfelldar, frá Parka sem gefa íbúðinni stílhreint yfirbragð. Útgengt er á rúmgóðar og yfirbyggðar svalir.
Hægt er að leigja bílastæði í upphituðum bílageymslu gegn mjög hóflegu gjaldi og þar er einnig í boði aðgengi að bílastæðum með rafhleðslum fyrir rafbíla.
Fallegt sameiginlegt útisvæði er milli bygginganna með leiktækjum fyrir börn.
Í næsta nágrenni eru útivistar- og náttúrusvæði bæði í Laugarnesi og við Laugardal, sundlaug, líkamsrækt, gönguleiðir og öll helsta þjónusta í göngufæri.
Nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. nóv. 2023
49.250.000 kr.
44.400.000 kr.
42.1 m²
1.054.632 kr.
6. feb. 2023
44.900.000 kr.
19.642.000 kr.
42.1 m²
466.556 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
