Ásendi 3, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

552

470 Skoðendur

Skráð 20. jan. 2026

einbýlishús

Ásendi 3

108 Reykjavík

137.900.000 kr.

644.694 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2035624

Fasteignamat

146.200.000 kr.

Brunabótamat

102.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1965

213,9 m²

6 herb.

2 baðherb.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór, löggiltur fasteignasali, kynna einbýlishús við Ásenda 3, 108 Reykjavík.
Eign sem býður upp á ýmsa möguleika en þarfnast viðhalds.
Um er að ræða 213,9 fm einbýlishús á einni hæð með viðbyggðum bílskúr. Húsið er 177,4 fm og bílskúrinn 36,5 fm. Við eignina er stór sólpallur, um 70 fm, án þrepa og með heitum potti.
Nánari lýsing
Einbýlishús á einni hæð með rúmgóðum bílskúr og stórum sólpalli. Skipulag eignarinnar er fjölbreytt og býður upp á mörg möguleg nýtingarform. Samkvæmt upphaflegum teikningum er húsið hannað með fimm svefnherbergjum, stofu, borðstofu, eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi, auk bílskúrs.
Í eigninni eru rúmgóð rými, góð lofthæð og stórir gluggar sem veita góða birtu. Eldhúsrými eru opin og tengjast borðstofu og stofu á hlýlegan og hagnýtan hátt. Í stofu er arinn og útgengt er á suðurverönd/sólpall.
Svefnherbergin eru mörg og misstór, flest með harðparketi á gólfi og fataskápum. Eitt herbergi hefur hurð út á suðurverönd. Baðherbergi eru flísalögð, annars vegar með sturtu og hins vegar baðkari með sturtu. Þvottahús er rúmgott, með innréttingu, harðparketi á gólfi og gluggum.
Bílskúr er rúmgóður, með gluggum og hurð út á lóð en þarfnast viðhalds.
Lóðin er með stórum sólpalli og heitum potti og býður upp á gott útirými.
Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér eignina vel að innan sem utan og leita sér eftir atvikum ráðlegginga og aðstoðar sérfróðra manna eða sérhæfðra skoðunarfyrirtækja við skoðun á eigninni.

Nánari upplysingar fást hjá Gylfa Þór löggiltum fasteignasala í síma 7704040 eða gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald