Nóatún 25, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

MYNDIR

Nóatún 25

105 Reykjavík

66.900.000 kr.

842.569 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2012463

Fasteignamat

64.300.000 kr.

Brunabótamat

42.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

79,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Domusnova, Ingunn Björg og Vilborg kynna nýtt í einkasölu:
Fallega 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með útgengi á sérafnotaflöt til suðurs við Nóatún 25.

Um er að ræða vel skipulagða og bjarta 79,4 fm íbúð í litlu fjölbýlishúsi. Íbúðin er skemmtilega hönnuð og björt með samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu. Svefnherbergin eru tvö ásamt baðherbergi með sturtu.

Útgengt er á sér-afnotaflöt til suðurs.
Gróinn garður við húsið.
Aðalinngangur er upp tröppur framan á húsi um sameiginlegan inngang hússins. Inngangur er einnig frá jarðhæð að íbúð í gegnum sameign.
Skemmtileg eign sem vert er að skoða! Eignin er mjög miðsvæðis þar sem stutt er í matvöruverslun og alla þjónustu.

Endurbætur í íbúð að sögn seljanda:

Skipt var um sturtubotn og klæðningu í sturtu. Veggur sem aðskilur baðherbergi frá gangi fjarlægður og nýr veggur gerður.
Skipt um blöndurnartæki í sturtu.
Skipt um blöndunartæki í eldhúsi.
Nýtt harðparket lagt á gang.

Endurbætur utanhúss að sögn seljanda:

Skipt var um þak á húsinu 2025 þar sem þakpappi og járn var endurnýjað.
Þakrennur endurnýjaðar 2025.

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Lýsing eignar:
Komið er inn í hol sem tengir rými íbúðar.
Eldhús er nokkuð rúmgott með góðum glugga til vesturs. Eldhús og borðstofa liggja saman í opnu og björtu rými.
Stofa er rúmgóð og björt með gluggum til vesturs og suðurs. Opnað hefur verið inn í eldhúsrými frá stofu.
Hjónaherbergi með góðum skáp, það er nokkuð rúmgott með glugga til suðurs.
Barnaherbergi með glugga til suðurs og útgang á sérafnotaflöt íbúðar til suðurs.
Baðherbergi með nýlegum sturtubotni og blöndunartækjum í sturtu. Innrétting með vaskaskáp. Flísar á gólfi.
Sér geymsla íbúðar er í sameign.
Í sameign er þvottahús þar sem hver íbúð er með sinn tengil fyrir eigin tæki.
Hjólageymsla er í rými framan við geymslur.
Sérafnotaflötur íbúðar er sunnan megin húss.
Þvottahús er á sömu hæð og íbúð.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.