Háagerði 57, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

117

91 Skoðendur

Skráð 3. feb. 2026

fjölbýlishús

Háagerði 57

108 Reykjavík

59.900.000 kr.

1.109.259 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2034811

Fasteignamat

53.150.000 kr.

Brunabótamat

33.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

54 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 4. febrúar 2026 kl. 18:30 til 19:00

Opið hús: Háagerði 57, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 4. febrúar 2026 milli kl. 18:30 og kl. 19:00.

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson, lgfs. kynna: ***GÓÐ FYRSTU KAUP*** Mjög falleg, björt og vel skipulögð 54m2, 3ja herbergja risíbúð (201) við Háagerði í Reykjavík. Nýlegt fljótandi parket (2025) er á gólfum. Íbúðin er undir súð og þ.a.l. er gófflöturinn talsvert stærri en uppgefnir fermetrar segja til um. Herbergið inn af hjónaherberginu er skráð geymsla samkvæmt teikningum. Halógen lýsing í loftum. Innfelld lýsing í íbúð hönnuð af Lumex (þráðlaust Funkbus kerfi). Blöndunartæki á baði frá Philippe Stark. Skv eignaskiptasamningi á þessi íbúð helminginn í sameign í kjallara og eignahlutur í heildareigninni er 37,33% Með íbúðinni mun fylgja með þvottavél sem er einnig þurrkari. Ísskápur og uppþvottavél einnig.
Ekkert formlegt húsfélag er starfrækt í húsinu. ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Nánari lýsing eignar:
Inngangur: Sameiginlegur inngangur. Búið er að flota tröppurnar.
Forstofa: Komið er inn um sameiginlegan inngang og þaðan gengið upp teppalagðan stiga uppí íbúðina.
Stofa: Björt stofa með nýlegu og fallegu parketi á gólfi, útgengt er um tvöfalda hurð út á suðursvalir.
Eldhús: Fallegt eldhús með hvítri HTH innréttingu, granít borðplata og með helluborði með háf yfir. Uppþvottavél er innbyggð. Við eldhús er borðstofa, mögulegt væri að breyta rýminu í herbergi.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf, blöndunartæki frá Philippe Stark, hiti í gólfi, neðri skápur og upphengt salerni. Handklæðaofn, tengi er fyrir þvottavél og opnanlegur gluggi. Þvottvélin sem er einnig þurrkari fylgir með sé þess óskað.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og tvöföldum lausum fataskáp sem fylgir með. Innaf þessu herbergi er barnaherbergi með glugga sem er eins og áður sagði skráð sem geymsla skv.
teikningum.
Gólfefni: parket og flísar á gólfum.
Mjög falleg eign á eftirsóttum stað þar sem er stutt í alla helstu þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. Fáðu frítt og skuldbindingarlaust verðmat á fasteign þína.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra