Vindás 4, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Kári Sighvatsson

MYNDIR

DEILA

1837

1404 Skoðendur

Skráð 4. feb. 2026

fjölbýlishús

Vindás 4

110 Reykjavík

49.900.000 kr.

878.521 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053555

Fasteignamat

48.850.000 kr.

Brunabótamat

28.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1984

56,8 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 7. febrúar 2026 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Vindás 4, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 10 04 01. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. febrúar 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Vel skipulögð og björt 2ja herbergja íbúð á 4 hæð, með fallegu útsýni og skjólsælum svölum. Íbúðin er skráð 56,8 fm og þar af er geymsla í kjallara 4 fm. Örstutt er út í náttúruna niður í Víðidal. Einnig í sundlaug í Elliðaárdalnum og í leik- og grunnskóla handan götunnar.

Nánari upplýsingar veitir Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu íbúðarinnar þar sem er fatahengi og gengið beint inn í eldhús. Búið er að útbúa aðstöðu fyrir þvottavél í eldhúsi en sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð eignarinnar. Eldhúsinnrétting er að mestum hluta upprunalegt með stórri vinnueyju. Rúmgóð stofa og borðstofa liggja saman í alrými, parket á gólfum. Gengið út á góðar svalir með fallegu útsýni í vestur. Baðherbergi er að hluta til endurnýjað og breytt með rennihurð. Nýleg innrétting og upphengt salerni. Svefnherbergið með flísum á gólfum og fataskáp. Húsfélagið er vel rekið og stendur vel fjárhagslega.
Virkilega fín íbúð á þessum vinsæla stað í Árbænum. Flott fyrstu kaup. Sér geymsla á jarðhæð ásamt sameiginlegu þvottahúsi og sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Endurbætur:
2023: Stigagangur teppalagður og málaður.
2022: Múrviðgert og málað húsið á N- og V-hlið. Einnig var farið í glugga þar sem þurfti og rekkverk svala endurnýjað.
2017: Þakjárn endurnýjað og S- og Ahlið húss múrviðgert og málað. Einnig gluggar yfirfarnir þar sem þurfti.
2026: Búið að fullfjármagna málnum á hatti þaksins sem verður framkvæmt næsta sumar.

Nánari upplýsingar veitir Gunnar Bergmann Jónsson lgf. í síma 839-1600, tölvupóstur gunnarbergmann@eignamidlun.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.
Eignamiðlun ehf. - Grensásvegur 11, 108 Reykjavík - eignamidlun@eignamidlun.is - Gunnar Bergmann Jónsson löggiltur fasteignasali.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook