Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
128
99 Skoðendur
Skráð 5. feb. 2026
fjölbýlishús
Nónhæð 2
210 Garðabær
89.500.000 kr.
754.637 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2072003
Fasteignamat
81.950.000 kr.
Brunabótamat
58.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1992
118,6 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Opið hús: 10. febrúar 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Nónhæð 2, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 0102. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Fasteignasalan Torg kynnir : Bjarta og vel skipulagða 118,6 fm. fjögurra herbergja íbúð við Nónhæð 2, 210 Garðabæ með sér bílskúr. ( þar af er bílskúr 18,5 fm.)
Íbúðin samanstendur af anddyri, gangi, þrjú svefnherbergi, opnu alrými stofa/borðstofa og eldhús. Baðherbergi og sér þvottahús. Auk þess er sameiginleg hjóla-vagnageymsla í sameign hússins.
Allar nánari upplýsingar veitir Gunnar Patrik löggiltur fasteignasali í gsm 822-9415 eða gunnar@fstorg.is
Nánar um eignina:
Forstofa með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Hol rúmgott og bjart með parketi á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, stór gufugleypir, tengi fyrir uppþvottavél, eldhúskrókur við útsýnisglugga, parket á gólfi. Eldhús er opið inn í stofuna. Einstaklega fallegt útsýni.
Stofa er mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi, útgengt út á yfirbyggðar suður svalir með einstaklega fallegu útsýni til suðurs og vesturs.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Svefnherbergi II parket á gólfi.
Svefnherbergi III nýtt í dag sem skrifstofa, útskotsgluggi, parket á gólfi.
Baðherbergi er með flísar á gólfi og á hluta af veggjum. Hvít innrétting með handlaug, efri og neðri skápum. Salerni, handklæðaofn og baðkar með sturtuaðstöðu. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi.
Þvottahús/búr innan af eldhúsi með hillum, innréttingu og skolvaski.
Bílskúrinn er með rafmagni, heitu og köldu vatni.
Hjóla - og vagnageymsla.
- Hús nýlega múrviðgert og málað á austur og vesturhlið
- Skipt um glugga á austurhlið.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 3.800.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Íbúðin samanstendur af anddyri, gangi, þrjú svefnherbergi, opnu alrými stofa/borðstofa og eldhús. Baðherbergi og sér þvottahús. Auk þess er sameiginleg hjóla-vagnageymsla í sameign hússins.
Allar nánari upplýsingar veitir Gunnar Patrik löggiltur fasteignasali í gsm 822-9415 eða gunnar@fstorg.is
Nánar um eignina:
Forstofa með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Hol rúmgott og bjart með parketi á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, stór gufugleypir, tengi fyrir uppþvottavél, eldhúskrókur við útsýnisglugga, parket á gólfi. Eldhús er opið inn í stofuna. Einstaklega fallegt útsýni.
Stofa er mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi, útgengt út á yfirbyggðar suður svalir með einstaklega fallegu útsýni til suðurs og vesturs.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Svefnherbergi II parket á gólfi.
Svefnherbergi III nýtt í dag sem skrifstofa, útskotsgluggi, parket á gólfi.
Baðherbergi er með flísar á gólfi og á hluta af veggjum. Hvít innrétting með handlaug, efri og neðri skápum. Salerni, handklæðaofn og baðkar með sturtuaðstöðu. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi.
Þvottahús/búr innan af eldhúsi með hillum, innréttingu og skolvaski.
Bílskúrinn er með rafmagni, heitu og köldu vatni.
Hjóla - og vagnageymsla.
- Hús nýlega múrviðgert og málað á austur og vesturhlið
- Skipt um glugga á austurhlið.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 3.800.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
