Ofanleiti 23, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

838

652 Skoðendur

Skráð 9. feb. 2026

fjölbýlishús

Ofanleiti 23

103 Reykjavík

69.900.000 kr.

870.486 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2032390

Fasteignamat

70.750.000 kr.

Brunabótamat

43.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1985

80,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 12. febrúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Ofanleiti 23, 103 Reykjavík, íbúð 402, fimmtudaginn 12. febrúar milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.

Lýsing

Valhöll kynnir bjarta og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á 4. hæð (efstu hæð) með miklu útsýni í góðu fjölbýlishúsi í Ofanleiti 23,103 Reykjavík. Íbúðin er skráð 80,3 fm að stærð. Tvennar svalir eru á með íbúðinni, aðrar í vestur og hinar í austur.

Íbúð og hús hafa fengið gott viðhald og líta vel út. Sjá lista neðar í lýsingu yfir endurbætur.

Um er að ræða fallega íbúð miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, verslarnir, veitingastaði, skóla, leikskóla og almenningssamgöngur.

Frekari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfanginu snorribs@valholl.is

Nánari lýsing:
Gangur: með skápum á vegg og parketi á gólfi.
Baðherbergi: rúmgott með baðkari, sturtuklefa, innréttingu og flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: með nýjum fataskápum, parketi á gólfi og útgengi á vestur svalir.
Svefnherbergi II: með nýjum fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: samliggjandi í opnu rými með parketi á gólfi og útgengi á austur svalir.
Eldhús: í opnu alrými með stofu / borðstofu með tvöföldum ísskáp, uppþvottavél og parketi á gólfi.
Þvottahús / geymsla: innaf eldhús með hillum og flísum á gólfi.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg á jarðhæð.
Sorpgeymsla: á jarðhæð

Hússjóður:
Húsgjöld eru nú 18.882 kr. á mánuði fyrir þessa íbúð. Inneign í hússjóð er 1.210.000 kr.

Endurbætur á húsi samkvæmt húsfélagi:
2015 - þak háþrýstiþvegið og málað.
2017 - þakkanntur endurnýjaður og skipt um rennur.
2022 - húsið sprunguviðgert, múrað og málað að utan.
2024 - rafmagn í sameign endurnýjað. Nýr dyrasími og útiljós.
2025 - eldri ljós í sameign skipt út fyrir LED.

Endurbætur á íbúð á árunum 2020 - 2025 samkvæmt seljendum:
• Burðarveggur milli eldhús og stofu fjarlægður og burðarbiti settur upp (utan íbúðar).
• Nýir tenglar og rofar.
• Nýtt harðparket og listar á alla íbúðina, nýjar flísar í þvottahús ásamt nýjum innihurðum og hurðarhúnum. Parket og hurðir frá Birgisson.
• Nýir fataskápar í herbergin.
• Sett upp bráðabirgða eldhúseyja.
• Svalir pússaðar og málning fjarlægð, sett ný múrhúð á gólf og sett yfir clear glass (vatnshelt og viðhaldsfrítt efni). Bæði gert á austur og vestur svölum.
• Öll íbúðin máluð, líka gluggar og svalahurðir.
- Gler endurnýjað í barnaherbergi.

Það sem fylgir með íbúðinni og nýlega endurnýjað:
• Veggfestar innréttingar í stofu og gangi.
• Nýleg myrkvunargluggatjöld í svefnherbergjum, screen gluggatjöld í eldhúsi og stofu ásamt gardínubrautir sem eru hjá öllum gluggum. Allt nýtt úr Álnabæ 2023.

Frekari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfanginu snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.