Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
Ingibjörg Reynisdóttir
1186
860 Skoðendur
Skráð 12. feb. 2026
fjölbýlishús
Stíflusel 11
109 Reykjavík
79.900.000 kr.
700.263 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2054787
Fasteignamat
69.000.000 kr.
Brunabótamat
54.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1977
114,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 19. febrúar 2026
kl. 16:00
til 16:30
Opið hús: Stíflusel 11, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 01 04. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 19. febrúar 2026 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
Lýsing
Pálson Fasteignasala kynnir í sölu 4 herbergja mikið endurnýjaða íbúð á jarðhæð að Stífluseli 11, 109 Reykjavík.
Íbúðin er vel skipulögð með nýlegum innréttingum , skápum og gólfefnum.
2024 var eignin mikið endurnýjuð, rafmagn, tenglar/rofar, ofnar og vatnslagnir að stofnlögnum.
Gengið er inn í rúmgott miðrými sem tengir saman stofu og eldhús .
Eldhúsið er búið nýlegum tækjum, innbyggðum ofnum, ísskáp, frysti og uppþvottavél.
Við hlið eldhússins er þvottarhús sem sett var í stað fataskáps.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með sturtu,innréttingu, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Við hlið baðherbergis er rúmgott svefnherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Þriðja svefnhergergið er rúmgott með parketi á gólfi
Úr stofu er gengið út á 60 fermetra pall sem snýr í suður og heitur pottur .
Sameiginlegur inngangur með 6 íbúðum frá merktum bílastæðum. Íbúðin er merkt 102. Það er annar inngangur að bakhlið hússins frá garði. Þar er sameiginlegt leiksvæði.
Það er sameiginlegt leikherbergi fyrir börn í þessum stigagangi. Sameiginlegt þvottahús er niðri, hjóla/ vagnageymsla og geymslur fyrir íbúðirnar.
Geymslan sem fylgir þessari íbúð er 13fm.
Íbúðin var mikið endurnýjuð 2024, er björt og falleg, með þremur herbergjum og tilvalin fyrir barnafólk þar sem það er stutt í leikskóla, skóla, matvöruverslanir, mjóddina þar er mikið af verslunum og þjónustu eins og Heilsugæsla, kaffihús, apótek og fleira.
* Íbúð hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum.
Nánari upplýsingar veitir:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
- Mikið endurnýjuð 2024, eldhús, baðherbergi og gólfefni.
- Heitur pottur 2024
- Timburverönd 2024
- Stutt í skóla, leikskóla og verslanir.
- Falleg eign sem vert er að skoða.
Íbúðin er vel skipulögð með nýlegum innréttingum , skápum og gólfefnum.
2024 var eignin mikið endurnýjuð, rafmagn, tenglar/rofar, ofnar og vatnslagnir að stofnlögnum.
Gengið er inn í rúmgott miðrými sem tengir saman stofu og eldhús .
Eldhúsið er búið nýlegum tækjum, innbyggðum ofnum, ísskáp, frysti og uppþvottavél.
Við hlið eldhússins er þvottarhús sem sett var í stað fataskáps.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með sturtu,innréttingu, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Við hlið baðherbergis er rúmgott svefnherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Þriðja svefnhergergið er rúmgott með parketi á gólfi
Úr stofu er gengið út á 60 fermetra pall sem snýr í suður og heitur pottur .
Sameiginlegur inngangur með 6 íbúðum frá merktum bílastæðum. Íbúðin er merkt 102. Það er annar inngangur að bakhlið hússins frá garði. Þar er sameiginlegt leiksvæði.
Það er sameiginlegt leikherbergi fyrir börn í þessum stigagangi. Sameiginlegt þvottahús er niðri, hjóla/ vagnageymsla og geymslur fyrir íbúðirnar.
Geymslan sem fylgir þessari íbúð er 13fm.
Íbúðin var mikið endurnýjuð 2024, er björt og falleg, með þremur herbergjum og tilvalin fyrir barnafólk þar sem það er stutt í leikskóla, skóla, matvöruverslanir, mjóddina þar er mikið af verslunum og þjónustu eins og Heilsugæsla, kaffihús, apótek og fleira.
* Íbúð hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum.
Nánari upplýsingar veitir:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
16. júl. 2024
62.400.000 kr.
67.000.000 kr.
30104 m²
2.226 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
