Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Vera Sigurðardóttir
Sjöfn Hilmarsdóttir
Vala Georgsdóttir
85
61 Skoðendur
Skráð 18. feb. 2026
fjölbýlishús
Kóngsbakki 12
109 Reykjavík
87.900.000 kr.
579.815 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2048425
Fasteignamat
82.900.000 kr.
Brunabótamat
75.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1969
151,6 m²
6 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Lýsing
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Mjög vel skipulögð sex herbergja íbúð á jarðhæð með fallegum suðursólpalli og einkagarði í Kóngsbakka.
Birt stærð eignar er 151,6 fm og skiptist í 137,9 fm íbúð og stóra 13,7 fm geymslu í kjallara.
** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@domusnova.is
Húsið og húsfélagið allt er í mjög góðri umhirðu, nýlega búið að mála allt húsið og þak var endurnýjað nýlega ásamt fleiru.
Nokkrir punktar um viðhald síðustu ára hjá húsfélaginu:
2020-2021 var þak endurnýjað.
2020-2021 var hluti af gleri/gluggum endurnýjað.
2022-2024 var meira af gleri/gluggum endurnýjað.
2022-2024 var austurhlið og gaflar klæddir.
2022-2024 var húsið múrviðgert og málað.
2022-2024 var skipt um timburhandlista á svölum og svalagólf viðgerð og máluð.
Nánari lýsing:
Rúmgóð forstofa með flísum á gólfi og stórum fataskáp. Stofan er mjög rúmgóð, stór stofa og borðstofa með parketi á gólfi og gengið út á stóran og rúmgóðan sólpall móti suðri. Fallegur og skjólgóður einkagarður markaður með timburverönd, skjólveggjum og gróðri. Eldhúsið er rúmgott með stórri innréttingu á þremur veggjum, efri og neðri skápar, helluborð, nýr bakaraofn í vinnuhæð, rými fyrir einfaldan ísskáp í innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél. Eldhúskrókur fyrir gott matarborð. Á gólfi eldhúss eru flísar. Fjögur rúmgóð svefnherbergi, góðir gluggar í þeim öllum, fataskápar og parket á gólfi. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með nýjum vaski, nýju upphengdu klósetti ásamt baðkari með sturtu og einnig er hiti í gólfi sem stýrt er með hitastilli á handklæðaofni. Sér þvottahús er innan íbúðar og mjög stór geymsla á sameign.
Aðgengi að sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu, fallegur garður (miðja) er við aðkomu með stórri grasflöt og leiktækjum. Vel staðsett fjölskyldueign með göngufæri í leik-, grunn- og framhaldsskóla ásamt íþróttasvæðum bæði Leiknis og ÍR í nágrenninu. Einnig er sundlaug og öll helsta þjónusta ásamt aðgengi að stórum stofnæðum gott.
Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Mjög vel skipulögð sex herbergja íbúð á jarðhæð með fallegum suðursólpalli og einkagarði í Kóngsbakka.
Birt stærð eignar er 151,6 fm og skiptist í 137,9 fm íbúð og stóra 13,7 fm geymslu í kjallara.
** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@domusnova.is
Húsið og húsfélagið allt er í mjög góðri umhirðu, nýlega búið að mála allt húsið og þak var endurnýjað nýlega ásamt fleiru.
Nokkrir punktar um viðhald síðustu ára hjá húsfélaginu:
2020-2021 var þak endurnýjað.
2020-2021 var hluti af gleri/gluggum endurnýjað.
2022-2024 var meira af gleri/gluggum endurnýjað.
2022-2024 var austurhlið og gaflar klæddir.
2022-2024 var húsið múrviðgert og málað.
2022-2024 var skipt um timburhandlista á svölum og svalagólf viðgerð og máluð.
Nánari lýsing:
Rúmgóð forstofa með flísum á gólfi og stórum fataskáp. Stofan er mjög rúmgóð, stór stofa og borðstofa með parketi á gólfi og gengið út á stóran og rúmgóðan sólpall móti suðri. Fallegur og skjólgóður einkagarður markaður með timburverönd, skjólveggjum og gróðri. Eldhúsið er rúmgott með stórri innréttingu á þremur veggjum, efri og neðri skápar, helluborð, nýr bakaraofn í vinnuhæð, rými fyrir einfaldan ísskáp í innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél. Eldhúskrókur fyrir gott matarborð. Á gólfi eldhúss eru flísar. Fjögur rúmgóð svefnherbergi, góðir gluggar í þeim öllum, fataskápar og parket á gólfi. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með nýjum vaski, nýju upphengdu klósetti ásamt baðkari með sturtu og einnig er hiti í gólfi sem stýrt er með hitastilli á handklæðaofni. Sér þvottahús er innan íbúðar og mjög stór geymsla á sameign.
Aðgengi að sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu, fallegur garður (miðja) er við aðkomu með stórri grasflöt og leiktækjum. Vel staðsett fjölskyldueign með göngufæri í leik-, grunn- og framhaldsskóla ásamt íþróttasvæðum bæði Leiknis og ÍR í nágrenninu. Einnig er sundlaug og öll helsta þjónusta ásamt aðgengi að stórum stofnæðum gott.
Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. okt. 2021
48.350.000 kr.
60.000.000 kr.
151.6 m²
395.778 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
