Hrísrimi 3, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

385

324 Skoðendur

Skráð 19. feb. 2026

fjölbýlishús

Hrísrimi 3

112 Reykjavík

74.900.000 kr.

714.013 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040004

Fasteignamat

69.050.000 kr.

Brunabótamat

59.470.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1991

104,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 22. febrúar 2026 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Hrísrimi 3, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 01 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. febrúar 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Virkilega falleg þriggja herbergja, samtals 104,9 fm. Íbúð með stæði í lokaðri bílageymslu í góðu fjölbýlishúsi í Grafarvoginum. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 104,9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 78,5 fm og flatarmál geymslu er 7,3fm. Bílastæði er skráð í fermetra fjölda íbúðar og telur það 19,1 fm
Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og útgengi á sér verönd.

Nánari lýsing:
Forstofa er með harðparket á gólfum.
Stofa/borðstofa er björt og opin með harpðparketi á gólfi með útgengi út á rúmgóða verönd.
Eldhús er með harðparketi á gólfum, eldhúsinnrétting með efri og neðriskápum, ofnar í vinnuhæð og öll tæki innbyggð.
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og með fataskápum.
Barnaherbergi er rúmgott, harðparketl á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi er með flísum á gólfum og veggjum, walk-in sturta með viðarlituð innréttingu og speglaskáp að ofan.
Þvottahús er flísalagt með hvít innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla er í sameign með máluðu gólfi og hillum ( 7,3 fm.)
Bílageymsla er lokuð, stæði skráð (19,1 fm). Þvottaaðstaða er í bílageymslunni.

Eigninni hefur verið vel viðhaldið:
2025: Skipt út svalahurð og stofuglugga. Lagður gólfhiti í öll rými, termostat stýring fyrir herbergi og alrými/gang/eldhús, Ný gólf efni og flísar, Nýtt eldhús og öll tæki eru ný. Nýtt innlagnaefni í öllu og Plejd stýring dimmanleg lýsing á öllum ljósum í íbúðinni. Ný blöndunartæki í eldhúsi, Ný innbyggð blöndunartæki á baði bæði fyrir sturtu og vask. Nýir fataskápar, Ný þvottahúsa innrétting.

Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu á jarðhæð.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.