Áshamar 48, 221 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

46 Skoðendur

Skráð 22. feb. 2026

fjölbýlishús

Áshamar 48

221 Hafnarfjörður

68.500.000 kr.

848.823 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2527861

Fasteignamat

63.850.000 kr.

Brunabótamat

57.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2024

80,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Hreiðar Levý lögg. fasteignasali & Betri Stofan Fasteignasala kynna fallega og vel hannaða 3ja herbergja 80,7 m2 íbúð á fyrstu hæð með sérafnotafleti til suðurs í Svansvottuðu fjölbýlishúsi með lyftu og bílakjallara að Áshamri 48 í Hamraneshverfinu í Hafnarfirði. Aukin lofthæð er í íbúðinni, 2,66 m og stórir fallegir gluggar með óhindruðu útsýni út á ósnorta náttúruna. Innan íbúðar er sér loftskiptakerfi sem uppfyllir kröfur svansvottunar. Samþykki er í húsinu fyrir dýrahaldi. Bílakjallari er undir húsinu þar sem möguleiki er að leigja sérmerkt bílastæði.

Eignin skiptist í anddyri með fataskáp, gang, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, 2 rúmgóð svefnherbergi með fataskápum, rúmgott og bjart alrými með samliggjandi stofu og eldhúsi. Sérgeymsla eignar er í sameign í kjallara. Íbúðin leigir bílastæði í bílakjallara hússins.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Eignin er í dag með fast bílastæði til leigu í bílakjallara. Eignin er frábærlega staðsett í jaðri hins nýja Hamraneshverfis í Hafnarfirði með fallegum göngu og útivistarsvæðum. Í hverfinu er risinn skóli ásamt leikskóla og tónlistarskóla. Þá ert stutt í fjölbreytta þjónustu og fjölbreytta atvinnustarfsemi. Á svæðinu rís blönduð byggð þar sem gott jafnvægi ríkir milli heimilis og vinnu í vistvænu hverfi sem býr yfir góðum tengslum við náttúrufar svæðisins.

* Einstök staðsetning við fallega og óspillta náttúru, fallegt útsýni yfir hraunið og til fjalla.
* Aukin lofthæð 2,66 m.
* Svansvottuð bygging með loftskiptakerfi
* Húsið er klætt að utan með álklæðningu, og ál/tré gluggar.
* Stórir gluggar þar sem útsýnið fær að njóta sín.
* Gæludýrahald leyft í húsinu.
* Bílastæði í bílakjallara

Nánari lýsing:
Anddyri: Með fataskáp og bekk.
Gangur: Tengir saman öll rými íbúðar.
Baðherbergi: Rúmgott með "Walk in" sturtu. Innrétting með neðri skúffum, vask og efri speglaskáp með lýsingu. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara ásamt handklæðaofni. Flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi I: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi II: Gott barnaherbergi með fataskáp.
Alrými: Afar fallegt og bjart alrými með samliggjandi eldhúsi og stofu. Stórir og fallegir gluggar sem ramma inn óhindrað útsýni út á stórbrotna náttúruna. Útgengt út á sérafnotareit til suðurs.
Eldhús: Fallegt eldhús með eyju. Gott vinnu og skápapláss. Samliggjandi stofu.
Stofa: Rúmgóð og björt, samliggjandi eldhúsi.
Sérafnotaflötur: Til suðurs. Útgent úr alrými. Viðarpallur.

Geymsla: 7,4fm. Staðsett í sameign í kjallara.
Bílastæði í bílakjallara: Sérmerkt bílastæði. Leigt.

Staðsetning og nærumhverfi:
Frábær staðsetning í rólegu og fjölskylduvænu hverfi í mikilli nálægð við óspillta náttúru og falleg útivistarsvæði. Stutt er í helstu þjónustu og verslanir. Leik- og grunnskólar eru í göngufæri auk þess sem íþróttamiðstöð Hauka og Ásvallalaug eru í næsta nágrenni. Svæðið er umlukið fallegri náttúru með fjölbreyttum göngu- og hjólaleiðum, og stutt er í vinsæl útivistarsvæði á borð við Hvaleyrarvatn, Ásfjall og Heiðmörk.

Húsið og lóðin:
Áshamar 48 er fimm hæða steinsteypt og álklætt fjölbýlishús með kjallara. í kjallara eru sérgeymslur ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Húsið er hluti af klasabyggingu við Áshamar 42–48 þar sem sameiginlegur og snyrtilegur garður tengir húsin saman.
Aðkoma er góð, gangstéttar eru hellulagðar og snjóbræðsla er í gangstígum framan við hús. Sameiginleg bílastæði eru á lóð og möguleiki er á leigu á stæði í bílageymslu.
Svansvottun: Byggingarnar að Áshamri 42–48 eru Svansvottaðar og uppfylla ströngustu umhverfiskröfur Norðurlandanna. Hönnun miðar að lágmarks orkunotkun, betri loftræstingu og hámarksnýtingu dagsbirtu. Allt byggingarefni og verkferlar lúta ströngu eftirliti. Byggingaraðili hússins er Verkland, reynslumikið og traust byggingarfyrirtæki.
Hamraneshverfi:
Hamranes er vel staðsett og fjölskylduvænt hverfi í mikilli uppbyggingu með skóla, leikskóla og falleg útivistarsvæði í næsta nágrenni. Í hverfinu eru tveir grunnskólar og þrír leikskólar ásamt góðri aðstöðu til íþrótta- og tómstundaiðkunar. Gert er ráð fyrir frekari uppbyggingu með nýjum skóla og heilsugæslu í framtíðinni.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.