Kristnibraut 97, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

26 Skoðendur

Skráð 24. feb. 2026

fjölbýlishús

Kristnibraut 97

113 Reykjavík

69.900.000 kr.

814.685 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2269964

Fasteignamat

65.250.000 kr.

Brunabótamat

52.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

85,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 25. febrúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Kristnibraut 97, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 25. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð með sérinngangi af svölum á 2. hæð í lyftuhúsi á góðum stað við Kristnibraut 97 í Grafarholti. Þvottahús innan íbúðar. Íbúðinni fylgir bílastæði undir skyggni.
Sér inngangur af svalagangi. Næg bílastæði á lóð.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Anddyri: Hengi á vegg og flísar á gólfi, Fataskápar í holi/gangi inn af anddyri.
Hjónaherbergi: Er á vinstri hönd við hlið anddyris. Fataskápar með eikarhurðum og parket á gólfi. Gott útsýni í austur.
Barnaherbergi: Ágætlega rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi. Gott útsýni í austur að Úlfarsárdal og í morgunsól.
Eldhús: Eldhúsinnrétting með efri og neðri skápa, ofni, helluborði,vaski og blöndunartækjum. Efri skápar og flísar á milli skápa og við helluborð.
Stofa/borðstofa: Björt stofa og borðstofa í einu rými með parketi á gólfi. Útgengt á góðar suðvestursvalir frá borðstofu.
Baðherbergi: Ljósar flísar á veggjum við baðkar og ljósar gólfflísar. Snyrtileg innrétting með hvítu vaskborði. Baðkar með sturtuaðstöðu og glerþili við baðkar. Upphengt innfellt salerni.
Þvottahús: Ágætlega rúmgott, inn af eldhúsi með borðplötu og skolvaski og plássi fyrir þvottavélar og þurkara þar við. Flísar á gólfi og hillur á vegg bak við hurð.

Geymsla: Sér geymsla í sameign á 1. hæð. Telur 8fm.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla á 1. hæð sitthvorum megin við innang með hurð að bílaplani. Einnig er sameignargeymsla á jarðhæð.
Garður og lóð: Snyrtileg lóð með grasflöt og trjágróðri. Næg bílastæði framan við hús. Fara á í að setja upp 2-4 hleðslustöðvar á lóð við bílaplan framan við hús.

Eigninni hefur verið vel viðhaldið síðustu ár:
Það er nýbúið að skipta um útiljós á svölum og við bílastæðin.
Viðgerð á þaki árið 2023, þar var skipt um þakdúk og einangrun.
Nýbúið að setja upp hleðslustöðvar. 2024.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.