Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
97
64 Skoðendur
Skráð 9. apr. 2026
fjölbýlishús
Álakvísl 48
110 Reykjavík
84.900.000 kr.
623.348 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2043644
Fasteignamat
82.300.000 kr.
Brunabótamat
55.860.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1987
136,2 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 14. apríl 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Álakvísl 48, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 14. apríl 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Álakvísl 48, fjögurra herbergja íbúð á tveimur hæðum í þríbýlishúsi með sérinngangi. Heildarfermetrafjöldi eignarinnar er 136,2, þar af er stæði í lokaðri bílgeymslu sem telur 29,7 m2.
Skipulag neðri hæðar: Sérinngangur, forstofa, gestasalerni, eldhús, stofa.
Efri hæð: þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottaaðstaða inn á baðherbergi, stigi upp á risloft sem er ekki inn í uppgefinni fermetratölu.
Nánari lýsing: Steyptar tröppur eru upp að eigninni og gengið er inn um sérinngang. Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskáp, þar á móti er gestasalerni, flísar á gólfi og upphengt salerni. Eldhús með flísum á gólfi, ljós innrétting með skápum ofan og neðan borðplötu, ofn í vinnuhæð, borðkrókur er í eldhúsi við glugga. Stofa með parketi á gólfi og útgengi er á nýendurbyggðar timbur svalir sem snúa til vesturs.
Stigi er í holi uppá efri hæðina, þar eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og fataskáp, hin herbergin tvö með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi flísalagt á gólfi og veggjum, baðkar með sturtuaðstöðu, pláss fyrir þvottavél.
Stigi er uppá risloft sem er ekki inn í uppgefinni fermetratölu, en stærð þess að gólffleti er ca 20 m2, dæmi eru um að í samskonar eignum sé búið að útbúa herbergi þar.
Upplýsingar um framkvæmdir undanfarinna ára frá seljendum:
2019: Stigahandrið endurnýjað
2021: Þakjárn og þakpappi endurnýjaðir
2021: Skipt um alla glugga á efri hæð
2022: Baðskápur, vaskur og blöndunartæki endurnýjuð
2025: Svalir endurbyggðar
2025: Ný eldhúsborðplata, helluborð, vaskur og blöndunartæki
Á neðri hæð hefur gler verið endurnýjað eftir þörfum og búið er að skipta út flestum glerjum.
Ofnar hafa verið endurnýjaðir að hluta.
Stutt í alla helstu verslun og þjónustu auk þess er stutt í Elliðaárdalinn sem býður uppá fallegt útivistarsvæði, göngu og hjólaleiðir.
Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Skipulag neðri hæðar: Sérinngangur, forstofa, gestasalerni, eldhús, stofa.
Efri hæð: þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottaaðstaða inn á baðherbergi, stigi upp á risloft sem er ekki inn í uppgefinni fermetratölu.
Nánari lýsing: Steyptar tröppur eru upp að eigninni og gengið er inn um sérinngang. Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskáp, þar á móti er gestasalerni, flísar á gólfi og upphengt salerni. Eldhús með flísum á gólfi, ljós innrétting með skápum ofan og neðan borðplötu, ofn í vinnuhæð, borðkrókur er í eldhúsi við glugga. Stofa með parketi á gólfi og útgengi er á nýendurbyggðar timbur svalir sem snúa til vesturs.
Stigi er í holi uppá efri hæðina, þar eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og fataskáp, hin herbergin tvö með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi flísalagt á gólfi og veggjum, baðkar með sturtuaðstöðu, pláss fyrir þvottavél.
Stigi er uppá risloft sem er ekki inn í uppgefinni fermetratölu, en stærð þess að gólffleti er ca 20 m2, dæmi eru um að í samskonar eignum sé búið að útbúa herbergi þar.
Upplýsingar um framkvæmdir undanfarinna ára frá seljendum:
2019: Stigahandrið endurnýjað
2021: Þakjárn og þakpappi endurnýjaðir
2021: Skipt um alla glugga á efri hæð
2022: Baðskápur, vaskur og blöndunartæki endurnýjuð
2025: Svalir endurbyggðar
2025: Ný eldhúsborðplata, helluborð, vaskur og blöndunartæki
Á neðri hæð hefur gler verið endurnýjað eftir þörfum og búið er að skipta út flestum glerjum.
Ofnar hafa verið endurnýjaðir að hluta.
Stutt í alla helstu verslun og þjónustu auk þess er stutt í Elliðaárdalinn sem býður uppá fallegt útivistarsvæði, göngu og hjólaleiðir.
Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
María Mjöll Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. jan. 2016
30.800.000 kr.
36.000.000 kr.
136.2 m²
264.317 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
