Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
96
41 Skoðendur
Skráð 6. maí. 2026
fjölbýlishús
Seljabraut 74
109 Reykjavík
70.500.000 kr.
569.927 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2056529
Fasteignamat
65.200.000 kr.
Brunabótamat
57.120.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1977
123,7 m²
4 herb.
Bílskúr
Opið hús: 7. maí 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Seljabraut 74, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 07 02 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 7. maí 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Andri Freyr Halldórsson & LIND fasteignasala kynna til sölu:
Virkilega bjarta og fallega 4. herbergja íbúð á 2.hæð ásamt stæði í bílageymslu. Eignin er við Seljabraut 74 og er með fallegt útsýni.
Íbúðin er á annarri hæð í fjölbýlishúsi byggðu 1977, bílageymsla byggð árið 1986. Sérgeymsla fylgir íbúðinni, u.þ.b. 5 fm staðsett í sameign.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 123.7 fm og skiptist í íbúð 95.1 fm og stæði í bílageymslu skráð 28,6 fm.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa/hol: rúmgóð forstofa með flísum á gólfi góðum fataskáp.
Eldhús: með flísum á gólfi og á milli skápa. Falleg innrétting með innbyggðri uppþvottavél og gashelluborði ásamt ofni í vinnuhæð. Gert er ráð fyrir ísskáp og örbylgjuofni í innréttingu. Öll tækin eru frá Siemens.
-Búr inn af eldhúsi með hillum.
Stofa/borðstofa: björt og rúmgóð með harðparketi á gólfum. -Gengið út á sólríkar suðvestur svalir.
Hjónaherbergi: með harðparketi á gólfi og fínum fataskáp.
Svefnherbergi 1: er með harðparket á gólfum.
Svefnherbergi 2: er með harðparket á gólfum.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, innrétting, salerni, baðkar og sturta.
Þvottahús: er inn af eldhúsi ásamt fínni innréttingu með plássi fyrir þvottavél-þurkara ásamt skolavask.
Geymsla: rúmgóð með harðparket á gólfi og góðum hillum.
Sameiginleg reiðhjóla og vagnageymsla.
Seljabraut 74 er á einstaklega góðum stað í Seljahverfi. Í næsta nágrenni eru fallegar göngu- og hjólaleiðir. Leiksvæði og græn svæði sem gera umhverfið fjölskylduvænt og þægilegt.
Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, íþróttasvæði og verslun. Frábær tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna mjög hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.
Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Virkilega bjarta og fallega 4. herbergja íbúð á 2.hæð ásamt stæði í bílageymslu. Eignin er við Seljabraut 74 og er með fallegt útsýni.
Íbúðin er á annarri hæð í fjölbýlishúsi byggðu 1977, bílageymsla byggð árið 1986. Sérgeymsla fylgir íbúðinni, u.þ.b. 5 fm staðsett í sameign.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 123.7 fm og skiptist í íbúð 95.1 fm og stæði í bílageymslu skráð 28,6 fm.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa/hol: rúmgóð forstofa með flísum á gólfi góðum fataskáp.
Eldhús: með flísum á gólfi og á milli skápa. Falleg innrétting með innbyggðri uppþvottavél og gashelluborði ásamt ofni í vinnuhæð. Gert er ráð fyrir ísskáp og örbylgjuofni í innréttingu. Öll tækin eru frá Siemens.
-Búr inn af eldhúsi með hillum.
Stofa/borðstofa: björt og rúmgóð með harðparketi á gólfum. -Gengið út á sólríkar suðvestur svalir.
Hjónaherbergi: með harðparketi á gólfi og fínum fataskáp.
Svefnherbergi 1: er með harðparket á gólfum.
Svefnherbergi 2: er með harðparket á gólfum.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, innrétting, salerni, baðkar og sturta.
Þvottahús: er inn af eldhúsi ásamt fínni innréttingu með plássi fyrir þvottavél-þurkara ásamt skolavask.
Geymsla: rúmgóð með harðparket á gólfi og góðum hillum.
Sameiginleg reiðhjóla og vagnageymsla.
Seljabraut 74 er á einstaklega góðum stað í Seljahverfi. Í næsta nágrenni eru fallegar göngu- og hjólaleiðir. Leiksvæði og græn svæði sem gera umhverfið fjölskylduvænt og þægilegt.
Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, íþróttasvæði og verslun. Frábær tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna mjög hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.
Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Andri Freyr Halldórsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
18. des. 2019
37.400.000 kr.
41.100.000 kr.
123.7 m²
332.255 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
