Lofnarbrunnur 26, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

188

173 Skoðendur

Skráð 9. maí. 2026

raðhús

Lofnarbrunnur 26

113 Reykjavík

129.000.000 kr.

832.258 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2305778

Fasteignamat

115.550.000 kr.

Brunabótamat

80.710.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2015

155 m²

3 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Stílhreint, bjart og fallegt raðhús á tveimur hæðum með bílskúr á góðum stað í Úlfarsárdal.

* Nýlegt hús, byggt 2015
* Sólpallur og skjólgóðar svalir til suðurs
* Gólfhiti er í húsinu og 60x60 flísar
* Glæsilegt útsýni yfir Úlfarsárdal
* Tvö rúmgóð herbergi, þar af annað með fataherbergi
* Innangengur bílskúr

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. HMS er 155,00 m2.

Efri hæðin skiptist í forstofu, salerni, bílskúr, stofu / borðstofu, eldhús, svalir.
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Gestasalerni er flísalagt með handlaug og upphengt wc.
Stofa / borðstofa er opin með flísum á gólfi og björtum gólfsíðum glugga, fölsk gluggakista hefur verið útbúin þar við og kemur vel út(auðvelt að fjarlægja ). Panell á veggjum að hluta. Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs.
Eldhús er með rúmgóðri U-laga innréttingu, flísum á gólfi. helluborð, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur með frysti og uppþvottavél. Hægt að sitja við eldhúseyju.
Bílskúr er skráður 23,5 m2 samkv. HMS og er með máluðu gólfi, upphitaður og þar er heitt / kalt vatn.
Gengið niður flísalagðan stiga.

Neðri hæðin skiptist í gang, 2 svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslur.
Gangur er með flísum á gólfi.
Svefnherbergi 1 er rúmgott og flísar á gólfi. Útgengt út úr báðum herbergjum út á verönd / sólpall.
Svefnherbergi 2 er einnig rúmgott og flísalagt. Fataherbergi er með góðum fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, innréttingu með handlaug og skúffum og upphengt wc.
Þvottahús er með innréttingu með hillum fyrir vélar,skolvaskur og flísar á gólfi.
Tvær geymslur eru þar fyrir innan, fyrsta nokkuð rúmgóð og hin undir stiga.

Sólpallurinn er skjólgóður til suðurs með skjólveggjum og þar væri hægt að setja heitan pott.
Snjóbræðsla er í bílastæði fyrir framan bílskúrinn.
Falleg aðkoma.

Stutt að sækja skóla, leikskóla, íþróttir, sundlaug og útivist svo fátt eitt sé nefnt.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.