Þorláksgeisli 46, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

884

553 Skoðendur

Skráð 13. maí. 2026

raðhús

Þorláksgeisli 46

113 Reykjavík

144.900.000 kr.

762.632 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2261338

Fasteignamat

134.300.000 kr.

Brunabótamat

96.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

190 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

RE/MAX og Þorsteinn Yngvason, lögmaður/löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu fallegt og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum á frábærum stað við Þorláksgeisla 46, í Grafarholti.

✅ Rúmgott og vel skipulagt hús
✅ 4 svefnherbergi & möguleiki að bæta við herbergi
✅ Tvö baðherbergi

Húsið skiptist með eftirfarandi hætti: Forstofa, stofa/alrými, eldhús, fjögur svefnherbergi, sjónvarpsstofa, tvö baðherbergi, þvottahús, bílskúr og geymsla. Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 190 fm, þar af er íbúðarrýmið 158,3 fm og bílskúrinn 31,7 fm.

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. Innangengt í bílskúrinn frá rýminu.
Gangur/hol: Parketi á gólfi og útgengt út á baklóð.
Svefnherbergi I: Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Parket á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi III: Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi I: Flísar á gólfi og hluta veggja. Hvít baðinnrétting með speglaskáp. Hornbaðkar, sturtuklefi, handklæðaofn og upphengt salerni.
Þvottahús: Flísar á gólfi. Innrétting undir þvottavél og þurrkara með skúffum og skápum. Vaskur í innréttingunni.
Bílskúr: 31,7 fm. Er með rafmagni og heitu og köldu vatni, ásamt bílskúrshurðaopnara. Geymsla inn af bílskúrum.

Efri hæð:
Eldhús: Flísar á gólfi (dúkur). Nýlega endurnýjuð eldhúsinnrétting að hluta með góðu skápaplássi og borðkrók. Bakaraofn í vinnuhæð, helluborð og vaskur.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Rúmgott og bjart rými. Góðir gluggar til suðurs. Útgengt út rúmgóðar timburklæddar suðursvalir frá rýminu.
Sjónvarpshol: Parket á gólfi. Möguleiki á að breyta í aukaherbergi.
Hjónasvíta: Parket á gólfi, gluggum til norðurs og góðum skápum. Auk þess er inngengt inn á sér baðherbergi og fataherbergi úr hjónaherbergi.
Baðherbergi II: Flísar á gólfi og hluta veggja. Hvít baðinnrétting með spegjaskáp. Sturtuklefi og upphengt salerni.
Fataherbergi: Rennihurð inn í rýmið. Fataskápar.

Annað:
Fyrir framan húsið eru hellulögð bílastæði, upphitað plan og gróinn garður. Húsið stendur við rólega götu á vinsælum stað þar sem stutt er í leikskóla, skóla og útivistarsvæði. Staðsetningin er sérstaklega fjölskylduvæn, en húsið liggur á milli Ingunnarskóla og Sæmundarskóla.

Í næsta nágrenni eru fjölbreyttar göngu- og hjólaleiðir, falleg náttúra og skógarsvæði sem skapa einstakt útivistarsvæði fyrir fjölskylduna. Stutt er í Reynisvatn, frisbígolfvöll, minigolf og golfvöll ásamt fjölmörgum öðrum útivistarmöguleikum sem gera staðsetninguna sérstaklega aðlaðandi fyrir útivistarfólk og fjölskyldur.

Frekari upplýsingar veitir:
Þorsteinn Yngvason // lögmaður / löggiltur fasteignasali // E-mail: thorsteinn@remax.is // Sími: 696-0226