Unufell 21, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

161

85 Skoðendur

Skráð 22. júl. 2026

fjölbýlishús

Unufell 21

111 Reykjavík

62.900.000 kr.

649.793 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2052258

Fasteignamat

61.200.000 kr.

Brunabótamat

49.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1972

96,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Rúmgóð, fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð við Unufell 21, 111 Reykjavík. Eignin skiptist í anddyrishol sem tengir önnur rými eignar, eldhús og stofu sem búið er að opna á milli, þrjú svefnherbergi, þvottahús, vestursvalir út frá stofu og 4,6 fm geymslu í kjallara. Stutt er í alla almenna þjónustu ss. skóla, leikskóla, sundlaug, Íþróttahús og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal.
Stutt út á stofnbrautir og á næstu Strætóstoppustöð. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Komið er inn frá sameign í rúmgott hol. Eldhús með hvítri innréttingu og hvítum og viðarlituðum efri skápum, helluborði, bakaraofni og plássi fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er þvottahús. Búið er að opna á milli eldhúss og stofu, en stofa er rúmgóð og björt. Þrjú svefnherbergi eru í íbúð. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf og baðkar með sturtu. Á gólfum íbúðar eru flísar nema á herbergjum og hluta stofu, þar er parket. Stórar vestursvalir sem gengið er út frá stofu. Í sameign er sér geymsla íbúðar ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.