Þrastartjörn 38, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Sigurjón Rúnarsson

Ásgeir Þór Ásgeirsson

Halla Vilbergsdóttir

MYNDIR

DEILA

146

81 Skoðendur

Skráð 15. ágú. 2026

raðhús

Þrastartjörn 38

260 Reykjanesbær

87.500.000 kr.

631.769 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2332486

Fasteignamat

80.350.000 kr.

Brunabótamat

81.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

138,5 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 17. ágúst 2026 kl. 18:30 til 19:00

Opið hús: Þrastartjörn 38, 260 Reykjanesbær. Eignin verður sýnd mánudaginn 17. ágúst 2026 milli kl. 18:30 og kl. 19:00. Páll Þorbjörnsson lgf verður á staðnum.

Lýsing

Smelltu hér Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – Fáðu tilboð í söluferlið - Skráðu eignina þína í dag og tryggðu þér forskotið.

*

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Þrastartjörn 38, birt stærð 138.5 fm. Endaraðhús þar sem heimilt er að byggja frístandandi bílskúr.

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.

Frábær fjölskyldueign, nýleg (Byggt 2021) í grónu hverfi í Innri-Njarðvík. Möguleiki er að vera með fjögur svefnherbergi, en í dag er hjónaherbergi með fataherbergi.

Skipulag eignar: Hellulagt stórt bílaplan með snóbræðslu. Grófjafnað er svæði þar sem heimilt er að byggja frístandandi bílskúr alls 42 fm (sjá bílskúr á nágrannalóð). Íbúðin skiptist í forstofu, geymslu/lagnarými, eldhús og stofu í opnu rými. Tvö rúmgóð barnaherbergi, hjónaherbergi með fataherbergi, Útgengni út á aflokað pall frá hjónaherbergi, fullbúið baðherbergi með þvottaaðstöðu, gestasalerni.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Flísalögð með skáp
Geymsla: Geymlsa og inntaksrými við forstofu
Eldhús: Viðarinnrétting ásamt eyju með helluborði. Innbyggð tæki.
Stofa: Opin við eldhús. Parket á gólfi og útgengni út á aflokaðan sólpall
Gestasalerni: Flísalagt gólf, upphengd salerni innrétting og spegill.
Barnaherbergi 1: Rúmgott og parketlagt
Barnaherbergi 2: Rúmgott og parketlagt ásamt klæðaskápur
Hjónaherbergi: Parketlagt, inn af hjónaherbergi er fataherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt, upphengt salerni, walk in sturtu, golfsíður gluggi ásamt aðstöðu fyrir þvottavél og þurkara.

Umhverfi: Lóð er frágengin nema á þeim hluta sem sérstæður bílskúr er skv teikningu. Grasbali. Hellulagt bílastæði með snjóbræðslu. Hellulögð gögnguleið. Full búnir sólpallar báðum megin við hús og aflokaðir. Heitur pottur á palli fyrir framan með stjórntækjum. Ljós á palli.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Smelltu hér Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – Fáðu tilboð í söluferlið - Skráðu eignina þína í dag og tryggðu þér forskotið.